ルート22のこのユニークな商業機会をお見逃しなく。1つの区画に40.72エーカーの商業ゾーンがあり、10.35エーカーの利用可能な土地があります。入口はパターソンのメインロードであるルート311から50フィート幅のドライブウェイを通ってアクセスできます。隣接する施設は、ルート311にあるトラクターサプライとアクメショッピングセンター、そしてルート22にあるJRSファーマ、クランシーリロケーション＆ロジスティクス、そしてパットナム郡国立銀行です。この物件はC1ゾーニング（商業地区）で、許可されている用途の例としては、セルフストレージ施設、小売店、研究開発、獣医病院、健康とフィットネスセンター、屋内外のレクリエーショナルスポーツ施設、ビジネス及び専門オフィスがあります。地下には電気、天然ガス、電話のための導管がすでに設置されており、パターソンの下水処理施設に接続する可能性もあります。10エーカーの利用可能な土地は主に平坦で整地されています。この敷地は周囲の地形よりも高く、ロート22の前に広がる湖を見渡す景観があります。年間平均交通量は15,953台で、ルート22に面した重要なフロントで高い視認性があります。この物件は承認の条件付きで販売可能であり、信じられないほどの機会を提供します。

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC