ミドルカントリーロード、セルデンにある卓越したフリースタンディング商業物件

ブルックヘイブン町にあるJ2地区に指定された多目的商業物件を所有するこの絶好の機会をお見逃しなく。広々とした0.66エーカーの土地に位置するこの7,683平方フィートのフリースタンディングビルは、投資家、オーナーユーザー、またはその両方の組み合わせに最適で、二つのテナント用に構成された柔軟なスペースを提供し、それぞれに独立したユーティリティメーターがあります。

交通量の多いセルデンプラザショッピングセンターの正面に位置するこの物件は、交通量の多いミドルカントリーロード沿いで優れた視認性を誇ります。前面と背面両方に十分な駐車場、大型の後部オーバーヘッドドア（各ユニット用）を備えており、荷物の積み下ろしに最適です。さらに、機能性や賃貸収入のためのオーバーヘッドドア付きの別の収納スペースも併設されています。

背面の土地はゲートでセキュリティを確保でき、プライバシーと業務の利便性を高めます。

保守的な賃貸料24ドル/平方フィート（NNN）で、この物件は約10.85%の潜在的キャップレートを提供しており、強力な商業コリドーにおける魅力的な投資機会となっています。

Exceptional Free-Standing Commercial Property on Middle Country Road, Selden

Seize this prime opportunity to own a versatile commercial property zoned J2 in the Town of Brookhaven, situated on a spacious 0.66-acre lot. Ideal for investors, owner-users, or a combination of both, this 7,683-square-foot free-standing building offers flexible space configured for two tenants, each with separate utility meters.

Located directly across from the high-traffic Selden Plaza Shopping Center, the property boasts excellent visibility along heavily traveled Middle Country Road. Features include abundant parking in both the front and rear, large rear overhead doors for each unit—ideal for loading and unloading—as well as an attached but separate additional storage area with an overhead door for added functionality or rental income.

The rear lot can be secured with a gate, providing extra privacy and operational convenience.

At a conservative lease rate of $24 per square foot (NNN), the property offers a potential cap rate of approximately 10.85%—a compelling investment opportunity in a strong commercial corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC