キャッツキル山脈南部の商業機会！

ニューヨーク市からわずか75分、ルート209のワワーシングの中心に位置する3000平方フィートの複合用途スペースが、手入れの行き届いた半エーカーの土地にあります。この場所は、無限の可能性であふれています。かつてハドソンバレーの金賞を受賞したプファルツァーブルーの本拠地であったこの地元のクラフトビール醸造所は、専門的な手作りビールの技術の避難所であり、国内外の顧客が集い交流する場所として機能していました。この物件は、建物をサービスするために舗装されており、十分な駐車スペースと周囲のプライバシーフェンスがあります。内部は、ストレージ、オフィス、フレックススペースのための複数の部屋が配置されており、以前は冷蔵用に使われていた断熱室と、ウェルカミングタップルームおよびフードコンセッションとして機能していたメインテイスティングルームがあります。フルバスルームが2つ、ハーフバスルームが1つあります。機械的な観点からは、3つの独立した電気メーター、16フィートの天井高を持つ2000平方フィートの倉庫スペース、別の200 AMPサービスを持つ指定のユーティリティルームがあります。2023年に建物への新しい水道管が設置され、現地の井戸からの水と補完しています。自治体の承認と許可があれば、この多目的ビルは、現地に住むことを希望する人々にとっては住居兼作業スペースとしての潜在能力を提供します。承認が得られれば、マイクロブルワリーの遺産を引き継ぐことも、新しいビジョンを創出することも可能です。美しいハドソンバレー、ニューヨーク州アルスター郡におけるこの複合用途の機会で待っている可能性を発見しに来てください。

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC