すべての投資家、開発者、エンドユーザーに呼びかけます!!! 16ユニット、18,138平方フィートのコーナーオフィスビル、プライベートガレージ付き販売中!!! このビルは、優れた看板、大きな視認性、4階建て、3,157平方フィートのプライベート駐車ガレージ、高い天井、会議室、安全なプライベートオフィス、4階建て、R6/C2-3ゾーニング、スプリンクラー、すべて新しいLED照明、エレベーター、3,200平方フィートのメザニン、3相1200アンペアの電力、CAC+++を備えています!!! 物件は、人通りの多いヒルサイドアベニューとバンワイクエクスプレスウェイの中心に位置しています!!! 隣にはスターバックス、トヨタ、キア、ホンダ、バンクオブアメリカ、オールステート、ウォルグリーン、プラネットフィットネス、ダンキンドーナツ、マクドナルド、タコベル、モービル、ペップボーイズ、ウェンディーズ、アドバンスオートパーツ、バーガーキング、ケンタッキーFC、++があります!!! この物件は大きな上昇の可能性を提供します!!! これがあなたの次の開発地またはビジネスの次の拠点になるかもしれません!!!

収入:

1階（Chychillas Inc）：年収$45,600；契約満了：2028年10月14日。

ユニット201（Brooklyn Radiation Oncology）：年収$78,000；契約満了：2037年3月30日。

ユニット202（Brooklyn Radiation Oncology）：年収$140,280；契約満了：2028年10月10日。

ユニット301（Best Medical Care）：年収$107,163.72；契約満了：2026年8月31日。

ユニット304（Brooklyn Radiation Oncology）：年収$24,000；契約満了：2028年12月31日。

ユニット305（Big Heart Home Care）：年収$33,580.08；契約満了：2025年2月28日。

ユニット306（Voltamp Electrical Contractors Inc）：年収$30,000；契約満了：2025年7月2日。

LL #1（Cristian Genao Photos & Films）：年収$45,600；契約満了：2026年9月30日。

LL #2 P（Get Ready Kids）：年収$36,000；契約満了：2025年9月30日。

M-1（The Excel Academy）：年収$28,800；メンバーシップ：2023年9月1日より。

M-2：年収$18,000；メンバーシップ利用可能。

M-3：年収$16,800；メンバーシップ：2024年10月18日より。

M-4：年収$13,200；メンバーシップ：2024年11月1日より。

M-5：年収$19,200；メンバーシップ利用可能。

M-6：年収$19,200；メンバーシップ利用可能。

M-7：年収$19,200；メンバーシップ利用可能。

M-8：年収$19,200；メンバーシップ利用可能。

M-9（Voltamp Electrical Contractors Inc）：年収$20,400。M-M。

M-10：年収$16,800；メンバーシップ：2024年6月22日より。

M-11：年収$16,800；メンバーシップ利用可能。

M-12：年収$7,200；メンバーシップ利用可能。

M-13（Christina Brown）：年収$15,000；M-M。

M-14：年収$15,600；メンバーシップ利用可能。

M-15：年収$15,600；メンバーシップ利用可能。

M-16（Entrateca Robinson）：年収$15,600；メンバーシップ：2023年10月27日より。

Best Car Medical（駐車スペース2つ）：年収$6,000；契約満了：1960年1月1日。

駐車スペース3-8：年収$18,000（利用可能）。

Dish Wireless（屋上）：年収$45,000；契約満了：2024年12月14日。

プロフォーマ賃貸収入：年収$883,663.80。

遅延料金：年収$2,251.01。

雑費：年収$527.35。

テナント光熱費リベート：年収$480。

プロフォーマ総収入：年収$886,922.19。

経費:

電気：年収$38,356（家主は3階、地下、メザニンのテナントの電気代を支払い）。

メンテナンスおよび修理：年収$4,515.50。

ゴミ収集：年収$2,765.65。

保険：年収$7,826.87。

インターネット：年収$3,844.52。

水道および下水：年収$1,200。

税金：年収$27,699.08。

総経費：年収$86,207.62。

プロフォーマ総収入：年収$886,922.19。

プロフォーマ純営業利益（NOI）：年収$800,714.57（キャップ率6.96!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16 Unit 18,138 Sqft. Corner Office Building With Private Garage For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 4 Stories, 3,157 Sqft. Private Parking Garage, High Ceilings, Conference Rooms, Secure Private Offices, 4 Stories, R6/C2-3 Zoning, Sprinklers, All New LED Lighting, Elevator, 3,200 Sqft. Mezzanine, 3 Phase 1200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Kew Gardens On Busy Hillside Avenue & Van Wyck Expressway!!! Neighbors Include Starbucks, Toyota, Kia, Honda, Bank Of America, Allstate, Walgreens, Planet Fitness, Dunkin’, McDonald’s, Taco Bell, Mobil, Pep Boys, Wendy’s, Advance Auto Parts, Burger King, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor (Chychillas Inc): $45,600 Ann.; Lease Exp.: 10/14/28.



Unit 201 (Brooklyn Radiation Oncology): $78,000 Ann.; Lease Exp.: 3/30/37



Unit 202 (Brooklyn Radiation Oncology): $140,280 Ann.; Lease Exp.: 10/10/28.



Unit 301 (Best Medical Care): $107,163.72 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.



Unit 304 (Brooklyn Radiation Oncology): $24,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/28.



Unit 305 (Big Heart Home Care): #33,580.08 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.



Unit 306 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 7/2/25.



LL #1 (Cristian Genao Photos & Films): $45,600 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



LL #2 P(Get Ready Kids): $36,000 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



M-1 (The Excel Academy): $28,800 Ann.; Membership Since 9/1/23.



M-2: $18,000 Ann.; Membership Available.



M-3: $16,800 Ann.; Membership Since 10/18/24.



M-4: $13,200 Ann.; Membership Since 11/1/24.



M-5: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-6: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-7: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-8: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-9 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $20,400 Ann. M-M.



M-10: $16,800 Ann.; Membership Since 6/22/24.



M-11: $16,800 Ann.; Membership Available.



M-12: $7,200 Ann.; Membership Available.



M-13 (Christina Brown): $15,000 Ann.; M-M.



M-14: $15,600 Ann.; Membership Available.



M-15: $15,600 Ann.; Membership Available.



M-16 (Entrateca Robinson): $15,600 Ann.; Membership Since 10/27/23.



Best Car Medical (2 Parking Spaces): $6,000 Ann. Lease Exp.: 1/1/60.



Parking Spaces 3-8: $18,000 Ann. (Available)



Dish Wireless (Rooftop): $45,000 Ann. Lease Exp.: 12/14/24.



Pro Forma Rental Income: $883,663.80 Ann.



Late Fees: $2,251.01 Ann.



Miscellaneous: $527.35 Ann.



Tenant Utility Rebate: $480 Ann.



Pro Forma Gross Income: $886,922.19 Ann.



Expenses:



Electric: $38,356 Ann. (Landlord Pays Electric For 3rd Floor, Basement & Mezzanine Tenants Only)



Maintenance & Repairs: $4,515.50 Ann.



Garbage Pickup: $2,765.65 Ann.



Insurance: $7,826.87 Ann.



Internet: $3,844.52 Ann.



Water & Sewer: $1,200 Ann.



Taxes: $27,699.08 Ann.



Total Expenses: $86,207.62 Ann.



Pro Forma Gross Income: $886,922.19 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $800,714.57 Ann. (6.96 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC