あなたは本当に何部屋の寝室が必要ですか？4、5、6、または7？プロムナード・コンドミニアムレジデンス21/22EGを紹介します。これは、21階と22階にまたがる4,952平方フィート（460平方メートル）の住宅で、床から天井までの窓があり、自然光がふんだんに入るスペースを提供し、イーストリバーの息を呑むような景色を楽しむことができます。3つの独立したバルコニーが、軽やかで静かな印象と壮大さを添えています。この物件は、豪華なコンドミニアムの設備とサービスを享受しながら、タウンハウスの広さを楽しむことができる素晴らしい機会です！

美術館のようなギャラリーホールが広々としたグランサロンとフォーマルダイニングルームに通じており、親しい集まりや大規模なエンターテイメントに最適です。セントシャルル商業用グレードのキッチンには、カスタムキャビネット、大理石のカウンタートップ、高級ステンレススチール製のアプライアンスが備わっており、グリドル付きのウルフレンジ、ダブルフリーザー付きのサブゼロ冷蔵庫2台、ミーレの食器洗い機、ゴミ処理が付いたダブルシンク、ガゲナウのスチームオーブン、ポットフィラーの蛇口、広々としたパントリーが含まれています。組み込みのバンケットがある快適な朝食ルームは、カジュアルな食事にぴったりの魅力的なスペースを提供します。マーフィーベッド、パウダールーム、ウォークインクローゼットを完備したホームオフィス（または追加の寝室）は、機能性と柔軟性を追加しています。

家の反対側には、プライベートな寝室エリアがあり、主寝室を含む3つの広々とした寝室があります。主寝室は無限の川の景色とプライベートバルコニーを提供します。このスイートには、リビングエリア、デュアルウォークインクローゼット、マーブル仕上げの豪華なスパ風のバスルームがあり、浸かるためのバスタブ、ガラスのシャワー、高級設備があります。追加の2つの寝室は広々としたサイズで、収納スペースが豊富でカスタムディテールが施されており、別の豪華なフルバスと追加のクローゼットが全体に配置されています。

このデュプレックスの下層には、さらに多くの居住空間があり、カスタムエンターテインメントウォールがある快適なファミリールーム、独自のサブゼロ冷蔵庫を持つセカンダリーキッチン、ミーレの食器洗い機、ガゲナウのコックトップがあります。この階には、マーフィーベッド、フルバス、専用のランドリールームがある別の寝室もあります。

530 East 76th Streetにあるプロムナード・コンドミニアムは、24時間体制のコンシェルジュサービス、ドアマン、フルタイムで常駐するスーパインテンダント、ガレージ、ポーター、修理工、ジム、加熱された最上階のプール、サウナ、スチームルーム、マッサージルーム、プレイルーム、フィットネスおよび瞑想クラスなど、さまざまな一流のアメニティを提供しており、すべて共同管理費に含まれています。

このビルは、パノラマビューの屋上庭園、屋外ジョギングトラック、ビジネス/会議室、収納、バイクリフ、プライベートイベント用のキッチンとバスルームを備えた大きなパーティールームも備えています。

緑豊かなジョン・ジェイパークとその屋外プールの向かいに位置し、リセ・フランセやタウンスクールは文字通り隣接しています。他の私立学校に加えて、この家は市内の最高のダイニングオプションのいくつか、ビーチカフェ、ミッション・セビーチェ、アップ・タイ、ボケリア、ガリの寿司、ナイトリーのボッテガ、ラ・ペコラ・ビアンカ、ルサルディ、ウーヴァなどにも近接しています。

実際の共同管理費は月額$10,513、固定資産税は月額$6,448です。購入者は、差額の36か月分（$4,961）を代表する$178,596のクレジットをクロージング時に受け取ります。

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)