本当に必要な寝室は何部屋ですか？4、5、6、それとも7部屋でしょうか？ここでご紹介するのは、プレモナード・コンドミニアムの21/22EG号室、面積4,952平方フィート（460平方メートル）の住居です。21階と22階にわたるこの家は、床から天井までの窓が自然光をふんだんに取り込み、イーストリバーの息をのむような眺めを提供します。3つの別々のバルコニーが、軽やかな安らぎと壮大さを演出しています。これは、タウンハウスの広さを享受しながら、上質なコンドミニアムの贅沢なアメニティやサービスを利用できる素晴らしいチャンスです！

美術館のようなギャラリーホールが広々としたグランドサロンと正式なダイニングルームへと続き、親しい集まりや大規模な催しに最適です。セントチャールズの商業用グレードのキッチンは、カスタムキャビネット、大理石のカウンタートップ、そしてウルフのグリドル付きレンジ、二つのサブゼロ冷蔵庫（それぞれダブルフリーザー付き）、ミーレの食器洗い機、ゴミ処理機付きのダブルシンク、ガーゲンハウ蒸気オーブン、ポットフィラーファaucet、大きなパントリーを含む高級ステンレス製の器具を備えています。また、組み込みのベンケットを備えた居心地の良い朝食ルームは、カジュアルな食事に最適な魅力的なスペースです。マーフィーベッドを完備したホームオフィス（または追加の寝室）、パウダールーム、ウォークインクローゼットが、機能性と柔軟性を加えます。

家の反対側には、プライベートな寝室エリアがあり、3つの広々とした寝室が配置されています。中でも主寝室は、広大なリバービューとプライベートバルコニーを提供します。このスイートには座るエリア、二つのウォークインクローゼット、マーブル仕上げの豪華なスパインスパイアバスルーム（浸かれる浴槽、ガラスシャワー、高級設備が揃っています）が備わっています。追加の2つの寝室も十分な広さがあり、収納スペースとカスタムデザインが施されており、別の豪華なフルバスルームと各所に追加クローゼットがあります。

このデュプレックスの下の階には、カスタムエンターテインメントウォールを備えた居心地の良いファミリールーム、独自のサブゼロ冷蔵庫、ミーレの食器洗い機、ガーゲンハウクックトップを備えたセカンダリーキッチンがあります。この階には、マーフィーベッド、フルバスルーム、専用のランドリールームを備えた別の寝室もあります。

530 East 76th Streetに位置するプレモナード・コンドミニアムは、24時間のコンシェルジュサービス、ドアマン、フルタイムの住み込み管理人、ガレージ、ポーター、ハンディマン、ジム、加熱された最上階のプール、サウナ、スチームルーム、マッサージルーム、プレイルーム、フィットネス＆瞑想クラスなど、ファーストクラスのアメニティを多数提供しており、すべて共益費に含まれています。

このビルには、パノラマビューを楽しめる屋上庭園、屋外ジョギングトラック、ビジネス/会議室、ストレージ、バイクルーム、プライベートイベント用の専用キッチンとバスルームを備えた大きなパーティールームもあります。

緑豊かなジョン・ジェイ・パークとその屋外プールの向かいに位置し、リセ・フランセとタウン・スクールは文字通り隣接しています。その他の私立学校に加えて、この家はビーチカフェ、ミッションセビーチェ、アップタイ、ボケリア、寿司のガリ、ナイトリーズ、ボッテガ、ラ・ペコラ・ビアンカ、ルサルディの近くにあり、都内の最高のダイニングオプションの一部へも近接しています。

実際の共益費は月額10,513ドル、固定資産税は月額6,448ドルです。バイヤーは、36か月間の差額（4,961ドル）を表す178,596ドルのクレジットをクロージング時に受け取ります。

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)