このコニーアイランドのプライム投資機会は、倉庫と3つの住宅ユニットを備えた高い可能性を持つ混合用途の不動産を特徴としており、60フィート×119フィートの敷地（M1-2ゾーニング）で、様々な商業・工業用途が可能で、将来的なゾーニング変更の可能性もあります。倉庫は月額5,000ドルを生み出しており（月ごとの契約、リースなし）、住宅ユニットからは追加の賃貸収入があります：2ベッドルームのアパートが月額2,000ドル、3ベッドルームのアパートがそれぞれ月額2,500ドルです。年間の低い固定資産税6,670ドルと推定5％のキャップレートを考慮すると、この不動産は強い投資潜在能力を提供します。ホームデポ、レイモア＆フラニガン、ベストバイ、主要商業ハブの近くに理想的に位置し、N、D、F、Q地下鉄線を介して公共交通機関への便も良好で、ベルトパークウェイへの迅速なアクセスも可能です。投資家やオーナーオペレーターに最適で、この不動産は倉庫を利用またはリースしながら安定した賃貸収入を得ることができます。進行中のゾーニング変更やFloor Area Ratio（FAR）の増加の可能性により、将来的には垂直拡張や再開発の機会があるかもしれません。成長するエリアでの高利回りの投資を獲得するこの貴重なチャンスをお見逃しなく。

This prime investment opportunity in Coney Island features a high-potential mixed-use property with a warehouse and three residential units on a 60’ x 119’ lot (M1-2 zoning), allowing for various commercial and industrial uses with potential future zoning changes. The warehouse generates $5,000/month (month-to-month, no lease), while the residential units bring in additional rental income: a two-bedroom apartment at $2,000/month and two three-bedroom apartments at $2,500/month each. With low property taxes of $6,670 per year and an estimated 5% cap rate, this property offers strong investment potential. Ideally located near Home Depot, Raymour & Flanigan, Best Buy, and key commercial hubs, it also provides convenient access to public transportation via the N, D, F, and Q subway lines and quick entry to the Belt Parkway. Perfect for investors or owner-operators, this property allows for stable rental income while utilizing or leasing the warehouse. With ongoing zoning changes and potential for increased Floor Area Ratio (FAR), there may be future opportunities for vertical expansion and redevelopment. Don't miss this rare chance to acquire a high-yield investment in a growing area. © 2025 OneKey™ MLS, LLC