オーバーサイズの高階層コーナーレジデンス、3ベッドルーム、2.5バスルーム、プライベートバルコニー付きで、ホワイトグローブコンドミニアム「ザ・プロムナード」に位置しています。

レジデンス23H
優雅な foyer（玄関ホール）を通り、パウダールームを経て広々としたリビングスペースに入ります。南向きと東向きの床から天井までの大きな窓は、川と街の景色を提供し、一日中明るい日差しが部屋を満たします。

リビングルームは、独立したダイニングルームへとスムーズに繋がり、第三の寝室、デン、またはオフィスに簡単に改造できます。大きなプライベートバルコニーは、屋外にリビングスペースを拡張し、街のスカイラインとイーストリバーの息をのむようなパノラマビューを楽しむことができ、テーブルと椅子を comfortably（快適に）配置できます。

洗練されたパススルーキッチンは、高級ステンレススチール製のアプライアンス、大容量のキャビネット、そしてストレージや料理のための広々としたカウンタースペースを備えています。オープンデザインはリビングとダイニングエリアにシームレスに接続しており、エンターテイメントに最適です。便利さを増すために、フルサイズの洗濯機と乾燥機がユニット内にあります。

プライマリースイートは、キングサイズのベッドと追加の家具を楽に置ける静かな空間です。エンスイートバスルームは、大理石の仕上げ、浴槽、別のシャワー室があり、贅沢な雰囲気を漂わせています。第二の寝室も同様に広々としており、独自の美しい大理石のバスルームがあります。

ザ・プロムナードコンドミニアム
530イースト76丁目にあるザ・プロムナードコンドミニアムは、24時間のドアマン、コンシェルジュサービス、常駐管理人、ガレージ、ポーター、ハンディマン、最新鋭のジムなど、ファーストクラスの設備を提供しています。住人は、温水のトップフロアスイミングプール、サウナ、スチームルーム、マッサージルーム、遊び場、そして共通料金に含まれるフィットネスと瞑想の無料クラスを楽しむことができます。

この建物には、息をのむようなパノラマビューを楽しめる素晴らしい屋上庭園、アウトドアジョギングトラック、ビジネス／カンファレンスルーム、ストレージ施設、自転車室、プライベートイベントに最適な自分のキッチンとバスルームを備えた広々としたパーティールームもあります。

風光明媚なジョン・ジェイ・パークの向かいに理想的に位置するザ・プロムナードは、リセフランセやタウンスクールなどの教育機関への近接性からも恩恵を受けます。周囲の地域は、文化と便利さの活気あるミックスを提供しており、さまざまな料理の目的地、ブティックショップ、グルメマーケットが揃っています。現在の評価は月額420ドルです。

潜在的な税の利益：この物件が主な居住地として購入された場合、共同所有権およびコンドミニアムの税軽減に資格があるかもしれません。これにより月々の税金が減少します。資格と個々の状況に基づく具体的な節税については、税理士に相談してください。公表された月額税率は、資格を持つ方に対して17.5％の割引を反映しています。

Oversized, high-floor convertible 3-Bedroom, 2.5-Bathroom corner residence with a private balcony located at the white-glove condominium, The Promenade.

RESIDENCE 23H
Enter through a gracious foyer with a powder room that leads into the expansive living space. Floor-to-ceiling windows with southern and eastern exposures offer river & city views that drench the apartment with sunlight throughout the day.

The living room leads seamlessly into the separate dining room, which can be easily converted to a third bedroom, den, or office. A large private balcony extends your living space outdoors, offering breathtaking panoramic views of the city skyline & East River that can comfortably accommodate a table and chairs.

The sleek pass-through kitchen boasts high-end stainless-steel appliances, ample cabinetry, and generous counter space for effortless cooking and storage. Its open design seamlessly connects to the living and dining areas, perfect for entertaining. For added convenience, there is a full-size in-unit washer and dryer.

The primary suite is a sanctuary, easily fitting a king-sized bed with space for additional furniture. The en-suite bathroom exudes luxury with marble finishes, a soaking tub, and a separate standing shower. The second bedroom is equally spacious, with its own beautifully appointed marble bathroom.

THE PROMENADE CONDOMINIUM
The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an exceptional selection of first-class amenities, including 24-hour doormen, concierge service, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, and a state-of-the-art gym. Residents can enjoy a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and complimentary fitness and meditation classes -- all covered within the common charges.

The building also features a stunning rooftop garden with breathtaking panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage facilities, a bike room, and a spacious party room equipped with its own kitchen and bathroom, perfect for private events.

Ideally situated across from the scenic John Jay Park, The Promenade also benefits from its proximity to educational institutions like Lycee Francais and the Town School. The surrounding neighborhood offers a vibrant mix of culture and convenience, with an array of culinary destinations, boutique shops, and gourmet markets. Current assessment of $420/month.

Potential Tax Benefit: If purchased as a primary residence, this property may qualify for the Cooperative and Condominium Tax Abatement, reducing the monthly tax. Please consult your tax advisor to confirm eligibility and specific savings based on your individual circumstances. Listed monthly tax rate reflects a 17.5% discount for those who qualify.