このバランスの取れた2ベッドルーム、2バスルームの戦前の家は、グレイシーガーデンズにあり、約1,300平方フィートの柔軟なリビングスペースを提供しています。高い天井と南向きの位置により、アパートは優れた自然光を享受しており、通りの向こうにある低層の建物によってその光が強調されています。

間取りには、優雅な foyer、独立したダイニングエリア、ギャラリースペース、22フィートの長さのリビングルームがあり、全体に流れるようなつながりを生み出しています。オープンで窓のあるキッチンはセンスよく更新されており、ダイニングエリアとシームレスに接続しています。両方のベッドルームには専用バスルームが付いており、主なバスルームへのオープンアクセスを許可するオプションがあります。収納スペースが豊富にあり、全体に広々としたクローゼットとユニット内の洗濯機/乾燥機があります。

カール・シュルツ公園、イーストリバープロムナード、90丁目フェリー発着所、アスファルトグリーンのスポーツ施設（オリンピックサイズのプールやレクリエーションフィールドを含む）からブロックの半分未満の静かな樹木に囲まれた通りに位置するこの家は、スペース、光、容積、便利さを兼ね備えた稀有な組み合わせを提供しています。

ビルの設備には、24時間のドアマン、住み込みの管理人、ランドリールーム、自転車置き場、ストレージルーム、美しく整備された共有庭園と中庭があります。

*面積は推定値ですので、確認のため専門家にご相談ください。転売税は2％です。2025年12月31日までの資本評価額は342ドルです。

This well-proportioned two-bedroom, two-bathroom pre-war home at Gracie Gardens offers approximately 1,300 square feet of flexible living space. With high ceilings and a south-facing exposure, the apartment enjoys excellent natural light, enhanced by the low-rise buildings across the street.

The layout includes a gracious foyer, a separate dining area, a gallery space, and a 22-foot-long living room, creating an effortless flow throughout. The open, windowed kitchen has been tastefully updated and connects seamlessly to the dining area. Both bedrooms feature ensuite baths, with the option to allow open access to the primary bath. Storage is abundant, with generous closet space throughout and an in-unit washer/dryer.

Set on a quiet, tree-lined street less than a block from Carl Schurz Park, the East River Promenade, the 90th Street Ferry Landing, and Asphalt Green’s athletic facilities—including an Olympic-sized pool and a recreational field—this home offers a rare combination of space, light, volume and convenience in a prime Upper East Side location.

Building amenities include a 24-hour doorman, a live-in resident manager, a laundry room, a bike room, a storage room, and a beautifully maintained shared garden and courtyard.

*Square footage is estimated, please consult a professional to confirm. There is a 2% flip tax. There is a capital assessment of $342 until December 31, 2025.