$210万 - 4021 69th Street, クイーンズ区 Woodside, NY 11377｜MLS # 839589
Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »
| MLS # | 839589 |
| 建築年 | 2006 |
| 税金（年間） | $51,542 |
| 燃料の種類 | 天然ガス Gas |
| エアコン | 壁掛けエアコン Wall Unit AC |
| 地下室 | 全面地下室 Full basement |
| バス | 1 分: Q32, Q47 |
| 4 分: Q18 | |
| 5 分: Q70 | |
| 6 分: Q33, Q49, Q53 | |
| 7 分: Q60 | |
| 地下鉄 | 1 分: 7 |
| 5 分: E, F, M, R | |
| LIRR | 0.4 マイル: "Woodside" |
| 2.7 マイル: "Hunterspoint Avenue" | |
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ウッドサイド, NY のプライム投資物件販売 – 賢明な投資家にとっての稀な機会！
この特別な5ファミリー + 地下 + 1 商業スペースの物件は2006年に建設され、安定した利益を提供するプライムロケーションでの投資です。4階建てで6ユニットを有し、4,160平方フィート（20X51）の建物は1,700平方フィートの敷地（20X85.03）に位置しており、非常に魅力的な資産となっています。
7トレインから徒歩2分、E/Fトレインから徒歩6分の戦略的な場所に位置し、この物件は居住者と商業テナントの双方から高い需要を得ています。建物は全て賃貸中で、信用のあるテナントが時間通りに賃料を支払っています（支払い記録あり）、賃貸契約に制限はなく、毎1-2年ごとに3%-5%の賃料増加が可能です。
現在、総月間賃貸収入は$12,656、年間収入は$151,872を生み出しており、この物件は優れた投資収益を提示しています。テナントは電気とガスを負担し、家主は水道代を管理しており、四半期ごとの水道料金は約$570です。
賃貸収入の内訳：
・１階商業スペース + 地下：$4,031/月
・2階前スタジオ：$1,350/月
・2階後方1ベッド、1バス：$1,725/月
・3階前スタジオ：$1,350/月
・3階後方1ベッド、1バス：$1,900/月
・4階後方3ベッド、2バス：$2,300/月（市場賃料：$2,800-$3,000）
透明性のある経費と税制優遇を有し、控除後の固定資産税は年間$37,000から$40,000の範囲です。
建物には5つの電気メーターと5つのガスメーターが装備されており、効率的なユーティリティ管理を確保しています。さらに、6つのガスバーナーと6つの給湯器があり、信頼性の高い暖房と温水供給を提供します。
綿密に維持され、清潔で、優れた状態にあるこの投資物件は高需要のロケーションで安定したリターンを提供し、長期的な成長と利益を求める投資家にとって完璧な機会です。
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