強力なテナントのリースアップ。現在、100%の回収率、滞納なし！フォートサロンガでの優れた投資またはオーナーユーザーの機会！この独立した2階建てのレンガとスタッコのプロフェッショナルビルは、NY-25A（フォートサロンガロード）に直接位置しており、優れた視認性とアクセスを提供しています。物件は約0.367エーカーの敷地にあり、隣接する約0.195エーカーの土地も含まれており、開発や拡張の可能性があります。

長期テナントから収入を得ており、強力なリターンの潜在能力（推定キャップレートは6.18%）を提供するこのバリューアップ資産は、オーナー居住の選択肢、家賃の成長の可能性（目標は約$3.39/SF）、およびNNNリース転換の可能性を提供します。十分な駐車スペース、低い空室率、サンケンメドウ州立公園近くの視認性の高い場所に位置しており、投資家やプロフェッショナルにとって理想的な機会です。

複数のスイートが即時入居可能で、医療、法律、その他の専門的な利用者にとって、交通量の多い場所での所有と運営に最適です。既存テナントからの家賃収入を得ながら建物の一部を占有し、長期的な成長の可能性を持つハイブリッド投資利用モデルを構築します。

Strong Lease Up Tenants. Currently 100% collections, No Arrears! Prime Investment or Owner-User Opportunity in Fort Salonga! This freestanding, 2-story brick & stucco professional building is located directly on NY-25A (Fort Salonga Road) with excellent visibility and access. The property sits on approximately 0.367 acres with an additional adjacent lot of ~0.195 acres included—offering development or expansion potential.

Generating income with long-term tenants and strong potential returns (estimated cap rate of 6.18%), this value-add asset offers owner occupancy options, rent growth upside (targeting ~$3.39/SF), and NNN lease conversion potential. With ample parking, low vacancy, and a high-visibility location near Sunken Meadow State Park, this is an ideal opportunity for investors or professionals.

Several suites are available for immediate occupancy—perfect for medical, legal, or other professional users looking to own and operate in a high-traffic location. Occupy part of the building while collecting rent from existing tenants, creating a hybrid investment-use model with long-term upside. © 2025 OneKey™ MLS, LLC