全ての投資家、開発者、最終利用者の皆様へ!!! 9.31キャップ 9,900平方フィート以上の6ユニットオフィスビルが、23,900平方フィート以上の敷地にて売り出し中です!!! ビルは優れた看板、素晴らしい露出、O-Bゾーニング、54台の駐車スペース、プライベート駐車場、高さ8フィートの天井、会議室、別々のメーター、戦略的に配置されたカーブカット、地下室、アクセシブル駐車スペース、チェアリフト、全て新しいLED照明、3相電力、CACなどを備えています!!! 物件はコマックの中心部にあり、北州公園道路からすぐの454号線沿いに位置しています!!! 物件はI-495（LIE）とサグティコス公園道路からわずか数分の場所にあります!!! 近隣にはスターバックス、BMW、マツダ、三菱、ホームデポ、ウォルマート、ターゲット、コストコ、セブンイレブン、ダンキンドーナツ、LAフィットネス、プラネットフィットネス、ペットスマート、ホールフーズ、アウトバックステーキハウス、マイケルズ、バーリントン、ホビー・ロビー、フレンドリーズ、トレーダー・ジョーズ、IHOPなどがあります!!! 売主によれば、ビルの屋根は5年前に設置されており、残りの保証期間は35年です!!! ビルは活況を呈する454号線に119フィートの正面を持っています!!! この物件の日々の交通量は19,000台以上です!!! この物件は巨大なアップサイドポテンシャルを提供します!!! これはあなたの次の投資物件またはビジネスの次の本拠地になる可能性があります!!!

収入:

2階:

法律事務所 (1,200平方フィート): 年間$27,828; 年間3%の増加; リース満了: 2025年9月1日 + 2年オプション。

セラピスト (1,200平方フィート): 年間$27,816; 年間3%の増加; リース満了: 2030年9月1日。

1階:

後部ユニット (1,850平方フィート): 年間$61,050 (空きあり)

前面ユニット (1,850平方フィート): 年間$61,050 (空きあり)

LL:

#1 カイロプラクター: 年間$50,400; 年間5%の増加; リース満了: 2026年9月1日 + 3年オプション。

#2A メドニック医師: 年間$24,000; 年間3%の増加; リース満了: 2030年 + 3年オプション。

#2B シルバーマン医師: 年間$8,400; 年間3%の増加; リース満了: 2029年1月1日。

税金還付: 年間$2,300。

総収入: 年間$262,844。

支出:

電気: 年間$783 (共用エリアのみ)

ガス: 年間$0 (共用エリアのみ)

保険: 年間$3,859。

メンテナンス＆修理: 年間$250。

水道: 年間$386。

ゴミ: 年間$600。

雪及びランドスケープ: 年間$890。

税金: 年間$37,185.68。

総支出: 年間$43,953.68。

純営業利益 (NOI): 年間$218,890.32 (プロフォーマ9.31%キャップ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC