$220万 - 350 Veterans Memorial Highway, サフォーク郡 Commack, NY 11725｜MLS # 844542
Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »
| MLS # | 844542 |
| 建築年 | 1984 |
| 税金（年間） | $37,186 |
| エアコン | セントラルエアコン Central Air |
| LIRR | 3.5 マイル: "Kings Park" |
| 3.7 マイル: "Smithtown" | |
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全ての投資家、開発者、最終利用者の皆様へ!!! 9.31キャップ 9,900平方フィート以上の6ユニットオフィスビルが、23,900平方フィート以上の敷地にて売り出し中です!!! ビルは優れた看板、素晴らしい露出、O-Bゾーニング、54台の駐車スペース、プライベート駐車場、高さ8フィートの天井、会議室、別々のメーター、戦略的に配置されたカーブカット、地下室、アクセシブル駐車スペース、チェアリフト、全て新しいLED照明、3相電力、CACなどを備えています!!! 物件はコマックの中心部にあり、北州公園道路からすぐの454号線沿いに位置しています!!! 物件はI-495（LIE）とサグティコス公園道路からわずか数分の場所にあります!!! 近隣にはスターバックス、BMW、マツダ、三菱、ホームデポ、ウォルマート、ターゲット、コストコ、セブンイレブン、ダンキンドーナツ、LAフィットネス、プラネットフィットネス、ペットスマート、ホールフーズ、アウトバックステーキハウス、マイケルズ、バーリントン、ホビー・ロビー、フレンドリーズ、トレーダー・ジョーズ、IHOPなどがあります!!! 売主によれば、ビルの屋根は5年前に設置されており、残りの保証期間は35年です!!! ビルは活況を呈する454号線に119フィートの正面を持っています!!! この物件の日々の交通量は19,000台以上です!!! この物件は巨大なアップサイドポテンシャルを提供します!!! これはあなたの次の投資物件またはビジネスの次の本拠地になる可能性があります!!!
収入:
2階:
法律事務所 (1,200平方フィート): 年間$27,828; 年間3%の増加; リース満了: 2025年9月1日 + 2年オプション。
セラピスト (1,200平方フィート): 年間$27,816; 年間3%の増加; リース満了: 2030年9月1日。
1階:
後部ユニット (1,850平方フィート): 年間$61,050 (空きあり)
前面ユニット (1,850平方フィート): 年間$61,050 (空きあり)
LL:
#1 カイロプラクター: 年間$50,400; 年間5%の増加; リース満了: 2026年9月1日 + 3年オプション。
#2A メドニック医師: 年間$24,000; 年間3%の増加; リース満了: 2030年 + 3年オプション。
#2B シルバーマン医師: 年間$8,400; 年間3%の増加; リース満了: 2029年1月1日。
税金還付: 年間$2,300。
総収入: 年間$262,844。
支出:
電気: 年間$783 (共用エリアのみ)
ガス: 年間$0 (共用エリアのみ)
保険: 年間$3,859。
メンテナンス＆修理: 年間$250。
水道: 年間$386。
ゴミ: 年間$600。
雪及びランドスケープ: 年間$890。
税金: 年間$37,185.68。
総支出: 年間$43,953.68。
純営業利益 (NOI): 年間$218,890.32 (プロフォーマ9.31%キャップ!!!)
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