ブルックリンのベンソンハーストに素晴らしい投資機会を提供します。この物件は、ニューユトレヒトアベニューと85番通りの角に位置する17,760平方フィートの商業ビルです。Dトレインの18番アベニュー駅の向かいにあり、近隣で最も賑やかな買い物エリアの86番通りからもすぐの場所です。131フィートの街路に面しており、優れた視認性と歩行者交通を確保しています。1階と2階は、2026年2月までのリース契約の下で1st Choice Social Adult Day Careに賃貸されています。このリースには3％の年間家賃上昇と3年間の更新オプションが含まれています。テナントは全ての光熱費を支払い、エレベーターのメンテナンスを行い、物件税の67％を補償しています。下層（5,920平方フィート）は高い天井を持ち、オープンなレイアウトの完全に仕上げられたスペースです。これは、新しい用途やテナントを追加するのに最適です。現在のキャップレートは6.7％で、予測キャップレートは8.3％であり、優れた収入の可能性を提供します。この物件は安定した投資であり、成長の余地があります。18番アベニューのDトレイン駅のすぐ隣に位置し、B1、B8、B64のバス路線からもすぐの場所で、常に歩行者交通と優れた視認性を享受しており、どんなビジネスにも理想的な立地です。この周辺は、ビジネスにも日常的な便利さにも最適な活気に満ちたアメニティのミックスがあります。数軒の主要な銀行が近くにあり、金融サービスへのアクセスが容易です。CVS、Walgreens、Keyfood、Jmartは近くの人気店です。18番アベニューと86番通りのショッピング地区からすぐの距離にあり、レストランの選択肢には事欠きません。このアメニティのミックスと、ビジネスにとって優れた歩行者交通は、全てにとって非常に便利な立地を作り出しています。

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC