魅力的で日当たりの良い静かな壮大さを持つ1304ディトマスアベニューへようこそ。ここは、時代を超えた建築と現代の快適さが見事に融合したクラシックなアーツ・アンド・クラフツの家です。歴史あるディトマスパークのアーガイルロードに面した大きなコーナーの敷地に完璧に位置するこの三階建ての家は、キャラクター、考え抜かれたアップグレード、そして楽しいデザインが満載です。中には、すっきりとした地中のモッドプール、緑豊かなラップアラウンドの庭、そして高級感あふれる壁紙が施されています。

7つの寝室、3つのフルバスルーム、プライベートな2台用のガレージ、そして広々とした屋内外のリビングスペースがあるこの家は、四季や特別な瞬間を祝うための家です。オリジナルの木工細工と豊富な収納を備えた優美なエントランスを通って内部に足を踏み入れましょう。ホールのすぐ隣には、朝のコーヒー、静かな読書、または近所の花が咲く様子を眺めるのに最適な囲われたサンポーチがあります。

広々としたリビングルームは、温かく迎えてくれます。複数の座席エリアがあり、家の他の部分への美しい視界を提供します。ここから、家はオーバーサイズのダイニングエリアと優れたキッチンへと美しく広がります。これは、エンターテイメントに特化した真の家庭の中心的な体験を生み出します。賑やかなディナーパーティーや居心地の良い週末のブランチを開催する際、この空間は屋内外のシームレスな接続で応えてくれます。スライディングガラスドアは、ダイニングエリアからプライベートデッキおよび屋外ダイニングパティオへと直接つながっています。

キッチンは目を引く存在です。広々とした準備アイランドが部屋の中心にあり、スリークなクォーツカウンタートップ、カスタムキャビネット、そしてウルフの誘導クックトップ、ダブルウルフオーブン、サブゼロ冷蔵庫、ミーレ食洗機など、最高級の家電が取り揃えられています。広い窓の下に置かれたファームハウスシンクからは、南向きの裏庭の陽の光あふれる景色が楽しめます。主なリビングスペースのすぐ後ろには、大きな寝室、フルバスルーム、現在はセカンドオフィスとして使われている追加の部屋があるプライベートなゲストまたは1階の主寝室があります。

上階には、3つの優雅な寝室があります。主寝室には3つの窓があり、新しい専用バスルームには浸かれるバスタブがあり、窓付きのウォークインクローゼットはブティックのドレッシングルームのような感覚を与えます。最上階には、さらに2つの寝室と美しく更新されたバスルームがあり、ゲスト、ティーン、またはクリエイティブなスペースに最適です。

天井が高い地下室は、さらに多くの可能性を加え、大きなオープンスペースはプレイルーム、ジム、またはメディアデンに最適です。洗濯室もこの階に便利に配置されています。裏庭には、プライベートな地中モッドプールの希少な贅沢があり、裏庭を一年中の目的地に変えています。広々とした屋外スペース（前、横、後ろ）は、集まりやガーデニング、または静かな木々に囲まれた環境を楽しむのに最適です。

コーテリュー通りとニュークirkアベニューの活気あるカフェ、レストラン、急行地下鉄路線からほんの数分の距離に位置する1304ディトマスアベニューは、単なる家以上のものです。美しく、快適で、スタイリッシュに生活するための場所です。

Charming, sun-filled, and quietly grand-welcome to 1304 Ditmas Avenue, a classic Arts and Crafts residence that masterfully blends timeless architecture with modern ease. Perfectly positioned on a large corner lot at Argyle Road in historic Ditmas Park, this three-story home is filled with character, thoughtful upgrades, and joyful design moments-including a sleek in-ground Modpool, lush wraparound yard, and whimsical, high-end wallpaper throughout.

With seven bedrooms, three full baths, a private two-car garage, and expansive indoor-outdoor living spaces, this is a home that celebrates every season and occasion. Step inside through a gracious entryway, complete with original woodwork and ample storage. Just off the foyer, the enclosed sunporch is the perfect spot for morning coffee, quiet reading, or watching the neighborhood bloom.

The spacious living room offers a warm welcome, with multiple seating areas and lovely sightlines into the rest of the home. From here, the home opens up beautifully into an oversized dining area and an exceptional kitchen-creating a true heart-of-the-home experience that's tailor-made for entertaining. Whether hosting a lively dinner party or a cozy weekend brunch, this space delivers with its seamless indoor-outdoor connection. Sliding glass doors lead directly from the dining area to a private deck and outdoor dining patio.

The kitchen is a showstopper: a generous prep island anchors the room, surrounded by sleek quartz countertops, custom cabinetry, and top-of-the-line appliances including a Wolf induction cooktop, double Wolf ovens, Sub-Zero refrigerator, and Miele dishwasher. A farmhouse sink set beneath a wide picture window frames sun-drenched views of the south-facing backyard. Tucked just beyond the main living space is a private guest or first-floor primary suite with a large bedroom, full bath, and an additional room currently used as a second office.

Upstairs, the second floor features three gracious bedrooms. The primary suite enjoys three exposures and a new ensuite bath with soaking tub and a windowed walk-in closet that feels more like a boutique dressing room. On the top floor, you'll find two additional bedrooms and a beautifully updated bath-perfect for guests, teens, or creative space.

The high-ceilinged basement adds even more possibility, with a large open footprint ideal for a playroom, gym, or media den. Laundry is tucked conveniently on this level as well. Out back, the rare luxury of a private in-ground Modpool transforms the backyard into a year-round destination. The expansive outdoor areas-front, side, and rear-are perfect for gathering, gardening, or simply soaking in the peaceful, tree-lined surroundings.

Located just moments from Cortelyou Road and Newkirk Avenue's vibrant cafes, restaurants, and express subway lines, 1304 Ditmas Avenue is more than a home-it's a place to live beautifully, comfortably, and with style.