1985年にブルックリンのホームクレスト地区のキングスハイウェイ沿いに建設されました。よく管理された、日当たりの良い4世帯収益生産用デュープレックスレンガタウンハウスで、東の朝日を浴び、合計約5,250平方フィートです。各ユニットは約1,312平方フィートで、三つの寝室、一つと半分のバスルーム、各自の洗濯機・乾燥機があります。水道料金を除いて、別々のメーターと公共料金での1年契約です。ユニットAは月額$2,600と公共料金で賃貸されています。ユニットBは月額$2,900と公共料金で賃貸されています。ユニットCは月額$3,050と公共料金で賃貸されています。オーナーユニットDは2階と3階にあり、クロージング時に空室として引き渡されます。年額不動産税は$40,243です。

現在の年間賃貸収入：$102,600。現在の年間純利益：$55,000。

満室時の市場賃料を基にしたプロフォーマ：潜在的な年間賃貸収入$148,800。

潜在的な年間純利益：5%のキャップで$98,800。

隣接するほぼ同じ形状のクアドリプルタウンホームが8世帯ユニットに改装されたため、収益と価値の向上の大きなチャンスがあります！
（保守的なプロフォーマでは、8の合計ユニットが完全に改装され、4つの二寝室一バスルームユニット（約800平方フィート）と4つの一寝室一バスルームユニット（約500平方フィート）に分割され、占有されています）

潜在的な年間収入：$200K以上

潜在的な年間純利益：約$140K以上、7%のキャップで

通勤者、ウォーカー、食通の天国で、BとQ線地下鉄の近くにあり（マンハッタンのキャナルストリート金融地区まで38分！）、B2、B7、B31、B49、B68、B82、B100のバス、ターゲット、マーシャルズ、TJマックス、711、家族経営の食料品店や薬局、CVS、サンフラワーカフェ、フォーフェザーズチキン、マバット、ボルドーステーキハウス、アルゴ、ルックディア、ジャージーショア寿司、江戸、メシュガ、東京、マイグリルバー、ロンドル、ヴェスヴィウス、J&Rピザ、ファミリーウズレストオーバー、ビレッジカフェ、Xファクトリー、タコスリノス、ベストハラールギロ、アッフィーズグリル、カサマリアズ、ブルーベリーメキシカングリルベーカリー、ゴンチャバブルティー、ショッピングモール、ハーバーフィットネス、銀行、店舗、美容院、スパ、郵便局、ブルックリン公共図書館、および新たに改装されたケリー公園の遊び場があります。

世界的に有名なミシュラン承認のタノリーン、ネタシャリ、アヤット、イーストハーバーシーフードパレス、チュアンティエンシャのレストラン、530エーカーのマリンパーク、遊び場、自転車専用道、犬に優しいエリア、Wi-Fiスポット、サッカー、ハンドボール、テニス、スケート、バスケットボール、野球、アメリカンフットボール、ボッチ、クリケット、フィットネス機器、ハイキング、カヌー、カヤック、パドルボート、模型飛行機用のフィールド、素晴らしい樹木、塩干潟自然歩道には325種の鳥、50種の蝶、100種の淡水魚、ユニークな地域の植物相と動物相、18ホールのチャンピオンシップゴルフコース、水の眺め、カントリークラブ品質のグリーン、フェアウェイ、ドライビングレンジ、アビエーターのスポーツイベントセンター、フロイド・ベネットキャンプ場、ゲリットソン、キディー、マンハッタン、プラム、ブライトン＆コニーアイランドビーチ、ボードウォーク、マリーナ、釣り、ベルトパークウェイ、ヴェラッツァノ＆マリンパークウェイ橋、病院、警察、消防署があります。マンハッタンまで18分の非ラッシュアワー運転、ラガーディア空港まで20分、JFK空港まで24分、ニューアーク国際空港まで35分です！

ゾーニングR5B。テナントにはご迷惑をおかけしないようお願いいたします。

Built in 1985 off King's highway within the Homecrest neighborhood of Brooklyn. Well maintained, sunny four family income producing duplex brick town house facing the eastern sunrise with a total of around 5,250 square feet. Each unit is around 1,312 sq ft with three bedrooms, one & a half bathrooms and their own washer dryer. One year leases with separate meters & utilities except water. Unit A rented for $2,600 per month + utilities. Unit B rented for $2,900 per month + utilities. Unit C rented for $3,050 per month + utilities. Owner's Unit D located on both the second and third floor to be delivered vacant upon closing. Yearly property taxes of $40,243.

Current yearly rental income: $102,600. Current yearly net income: $55k.

Proforma with full occupancy market rents: Potential yearly rental income $148,800.

Potential yearly net income: $98,800 @ 5% cap.

Significant income and value add opportunity as a neighboring nearly identical quadruplex townhome was converted to 8 family units!
(Conservative proforma with 8 total units fully renovated, split and occupied as 4 - two bedroom, one bathroom units of around 800 sq ft and 4 - one bedroom, one bathroom units around 500 sq ft)

Potential yearly income: $200K+

Potential yearly net income: around $140k+ @ 7% cap

Commuter, walker and food lover paradise next to B & Q subways (38 minutes to Manhattan Canal Street financial district!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 buses, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, family owned groceries and pharmacies, CVS, Sunflower cafe, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, shopping mall, Harbor fitness, banks, shops, salons, spas, post office, Brooklyn public library and the newly renovated Kelly park playground.

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