1985年にブルックリンのホームクレスト地区のキングズハイウェイ沿いに建設されました。良好に維持されている4世帯の収益を生むデュプレックスのレンガタウンハウスで、合計面積は約5,250平方フィートです。各ユニットは約1,312平方フィートで、3つの寝室、1.5のバスルームおよび各自の洗濯機と乾燥機があります。水道を除き、別々のメーターとユーティリティで1年のリース契約があります。ユニットAは月額2,600ドル+ユーティリティで賃貸中です。ユニットBは月額2,900ドル+ユーティリティで賃貸中です。ユニットCは月額3,050ドル+ユーティリティで賃貸中です。オーナーのユニットDは2階と3階に位置しており、契約終了時に空室として引き渡されます。年間固定資産税は38,988ドルです。

現在の年間賃料収入は102,600ドルです。現在の年間純収入は55,000ドルです。

フル稼働の市場賃料によるプロフォーマ：潜在的な年間賃料収入は148,800ドルです。

潜在的な年間純収入：98,800ドル（キャップ率5%）

隣接するほぼ同一の四世帯タウンホームが8世帯ユニットに転用されたため、収益と価値の大幅な向上の機会があります！
（保守的なプロフォーマ、8ユニットを完全に改装し、4つの2ベッドルーム1バスルームユニット（約800平方フィート）および4つの1ベッドルーム1バスルームユニット（約500平方フィート）として分割して占有）

潜在的な年間収入：200,000ドル以上

潜在的な年間純収入：140,000ドル以上（キャップ率7%）

B＆Q地下鉄の隣にあり、通勤者、ウォーカー、食通の楽園です（マンハッタンのキャナルストリート金融地区まで38分！）B2、B7、B31、B49、B68、B82、B100のバス、ターゲット、マーシャルズ、TJマックス、7-11、家族経営の食料品店と薬局、CVS、サンフラワーカフェ、フォアフェザーズチキン、マバット、ボルドーのステーキハウス、アルゴ、ルックディア、ジャージーショア寿司、江戸、メシュガ、東京、マイグリルバー、ロンダル、ヴェスビウス、J&Rピザ、ファミリーUzレストオバール、ビレッジカフェ、Xファクトリー、タコスリノス、ベストハラールギロ、アフィーズグリル、カーサマリア、ブルーベリーメキシカングリルベーカリー、ゴンチャのバブルティー、ショッピングモール、ハーバーフィットネス、銀行、ショップ、サロン、スパ、郵便局、ブルックリン公共図書館、新しく改装されたケリー公園の遊び場があります。

世界的に有名なミシュラン認定のタノリーン、ネタシャリ、アヤット、イーストハーバーシーフードパレス、チュアンティエンシアのレストラン、530エーカーのマリンパーク、遊び場、サイクリンググリーンウェイ、犬に優しいエリア、Wi-Fiスポット、サッカー、ハンドボール、テニス、スケート、バスケットボール、野球、アメリカンフットボール、ボッチ、クリケット、フィットネス器具、ハイキング、カヌー、カヤック、パドルボート、模型航空機のフィールド、大きな木々、塩湿地の自然歩道では325種の鳥、50種の蝶、100種の海水魚が観察され、地域特有の植物相と動物相、18ホールのチャンピオンシップゴルフコース、水の景色、カントリークラブのクオリティーのグリーン、フェアウェイ、ドライビングレンジ、アビエイターのスポーツイベントセンター、フロイドベネットキャンプフィールド、ゲリットソン、キディー、マンハッタン、プラム、ブライトン＆コニーアイランドのビーチ、ボードウォーク、マリーナ、釣り、ベルト パークウェイ、ヴェラッツァーノ＆マリンパークウェイ橋、病院、警察署、消防署。マンハッタンまでの非ラッシュアワー運転は18分、ラガーディア空港まで20分、JFKまで24分、ニューアーク国際空港まで35分です！

ゾーニングR5Bです。テナントを妨害しないでください。

Built in 1985 off King's highway within the Homecrest neighborhood of Brooklyn. Well maintained four family income producing duplex brick town house with a total of around 5,250 square feet. Each unit is around 1,312 sq ft with three bedrooms, one & a half bathrooms and their own washer dryer. One year leases with separate meters & utilities except water. Unit A rented for $2,600 per month + utilities. Unit B rented for $2,900 per month + utilities. Unit C rented for $3,050 per month + utilities. Owner's Unit D located on both the second and third floor to be delivered vacant upon closing. Yearly property taxes of $40,243.

Current yearly rental income: $102,600. Current yearly net income: $55k.

Proforma with full occupancy market rents: Potential yearly rental income $148,800.

Potential yearly net income: $98,800 @ 5% cap.

Significant income and value add opportunity as a neighboring nearly identical quadruplex townhome was converted to 8 family units!
(Conservative proforma with 8 total units fully renovated, split and occupied as 4 - two bedroom, one bathroom units of around 800 sq ft and 4 - one bedroom, one bathroom units around 500 sq ft)

Potential yearly income: $200K+

Potential yearly net income: around $140k+ @ 7% cap

Commuter, walker and food lover paradise next to B & Q subways (38 minutes to Manhattan Canal Street financial district!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 buses, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, family owned groceries and pharmacies, CVS, Sunflower cafe, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, shopping mall, Harbor fitness, banks, shops, salons, spas, post office, Brooklyn public library and the newly renovated Kelly park playground.

Near world renowned Michelin approved Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia restaurants, 530 acre Marine park, playgrounds, biking greenways, dog friendly areas, wifi spots, soccer, handball, tennis, skating, basketball, baseball, football, bocce, cricket, fitness equipment, hiking, canoeing, kayaking, paddleboating, model aircraft fields, great trees, salt marsh nature trail hosts 325 bird, 50 butterfly, 100 finfish species, unique regional flora, fauna, 18 hole Championship golf course, water views, country club quality greens, fairways, driving range, Aviator sports events center, Floyd Bennett camping field, Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island beaches, boardwalk, marinas, fishing, Belt parkway, Verrazzano & Marine parkway bridges, hospitals, police and fire stations. 18 minute non rush hour drive to Manhattan, 20 mins to LaGuardia, 24 mins to JFK and 35 mins to Newark international airports!

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