1901年に建設され、現代の生活様式に見事に再構築された292プットナムアベニューは、細部にわたる歴史的保存と豪華な現代的アップグレードを融合させた珍しい物件です。

ノストランド通りとマーシー通りの間にある木々に囲まれた静かなプットナムアベニュー沿いに位置するこの壮大な3階建ての二世帯用ブラウンストーンは、4つの寝室、3つのフルバスルーム、そして隅々まで行き届いた詳細と職人技を提供しています。この家のすべての部分は、建築的なルーツを尊重しながら思慮深く更新されています。外観のオリジナルのキャラクターは、美しく修復された内装に置き換えられ、再仕上げされたフロア、マホガニーの階段、華やかな石膏トリム、カララ大理石の暖炉囲い、真鍮の fittings、機能的なアンティークサービスベルが全て愛情をもって保存または修復されています。家全体は上から下まで再塗装されており、石膏作業が完了し、ほとんどの内装ドアとフレームが洗練された統一感のある外観に置き換えられています。新しくタイル張りされた foyer を通ってパーラー階のデュプレックスに足を踏み入れると、10フィートの高い天井と自然光が差し込む大きな窓に迎えられます。正式なリビングルームはオリジナルの装飾的な石灰岩の暖炉が特徴で、優雅なエンターテイニングの雰囲気を醸し出しています。ポケットドアは、広々としたダイニングエリアへと導き、シェフのキッチンへと楽に流れ込むオープンコンセプトのレイアウトを実現しています。キッチンは高品質のCaf家電、カスタム木製キャビネット、光り輝くグラニットカウンタートップ、大きな中央アイランド、Aquasana水フィルトレーションシステムを備えています。2024年に設置された新しいBosch 500シリーズの食洗機が、現代の便利さを確保します。2階には、日当たりの良い広々とした2つの寝室と、見事に改装された2つのバスルームがあります。静かな主寝室は修復された装飾的な暖炉が中心となり、再仕上げされたアンティークの爪足バスタブを備えたスパのようなエンスイートバスルームが含まれており、一日の終わりにくつろぐのに最適です。2番目の寝室は静かな裏庭を見下ろし、静寂な隠れ家を提供しています。両方の寝室はカスタマイズされたウォークスルークローゼットシステムで繋がっており、十分な収納スペースとシームレスな機能性を提供しています。2番目のバスルームも同様に贅沢で、ガラスで囲まれたシャワーとSignature HardwareおよびSchoolhouseから選ばれた精巧な fixtures が高級感を増しています。庭のレベルは、内部階段を通じてアクセス可能で、完全に再構築されています。裏の寝室は今やオリジナルの剥き出しのレンガ、新しいフレンチドア、豊富な自然光を取り入れる大きな窓を特徴としています。新しいバスルームに加え、新しい家電や fixtures が全体に施されており、この2ベッドルームユニットは収益を生むアパートやインロー用スイートとして理想的です。廊下は新しい塗装、石膏、埋め込み照明で再仕上げされ、カスタムホワイトオークの階段が庭のレベルとパーラーをつなげています。地下室は新しく仕上げられ、セラミックタイルの床、二重耐火シートロックの壁、完全なフランス排水システムとサンプポンプシステムが取り付けられており、豪雨でも完全に乾いた防水工事が施された石造りの壁を持っています。新しい洗濯機/乾燥機と更新されたユーティリティシステムにより、このスペースは機能的でありながら清潔感があります。

追加のアップグレードには次のものが含まれます：
カスタムPella Architectural Series木製窓（Low-E、二重ガラス、防音、2025年）
新しい75ガロンの給湯器（10年保証、2025年）
再塗装された延長屋根（黒いアスファルトコーティング、2032年までの保証）
屋根ハッチは重-duty 鋼製モデルと換気付き天窓に置き換え
2024年に屋外のチークデッキとプランターが追加
裏庭は徹底的に手入れされ、古い構造物が取り除かれ、プランターが設置
家全体の照明、配管、電気システムの更新
パーラーから2階への階段の踏み板が交換
鉛塗料の除去とゼロVOCに封入された完全な再塗装

Built in 1901 and masterfully reimagined for modern living, 292 Putnam Avenue is a rare offering that blends meticulous historic preservation with luxurious contemporary upgrades.

Located on a quiet, tree-lined stretch of Putnam Avenue between Nostrand and Marcy Avenues, this grand three-story, two-family brownstone offers 4 bedrooms, 3 full bathrooms, and an unparalleled level of detail and craftsmanship throughout. Every inch of this home has been thoughtfully updated while honoring its architectural roots. The exterior's original character gives way to a beautifully restored interior, featuring refinished floors, a mahogany staircase, ornate plaster trim, Carrara marble fireplace surrounds, brass fittings, and functional antique service bells-all lovingly preserved or restored. The entire home has been repainted from top to bottom, with plaster work completed throughout, and most interior doors and frames have been replaced for a refined, cohesive look. Step into the parlor-level duplex through a newly retiled foyer and be greeted by soaring 10-foot ceilings and oversized windows that flood the space with natural light. The formal living room is anchored by an original decorative limestone fireplace, setting the tone for gracious entertaining. Pocket doors lead to a spacious dining area that flows effortlessly into the chef's kitchen-completely transformed by removing a rear wall to create an open-concept layout. The kitchen features high-end Caf appliances, custom wood cabinetry, gleaming granite countertops, a large central island, and an Aquasana water filtration system. A brand-new Bosch 500 Series dishwasher (installed in 2024) ensures modern convenience. Upstairs, the second floor features two generously sized, sun-filled bedrooms and two beautifully gut-renovated bathrooms. The serene primary suite is anchored by a restored decorative fireplace and includes a spa-like en-suite bath with a refinished antique clawfoot tub-perfect for unwinding at the end of the day. The second bedroom overlooks the peaceful rear garden, offering a quiet retreat. Both bedrooms are connected by a customized walk-through closet system, providing ample storage and seamless functionality. The second bathroom is equally luxurious, showcasing a glass-enclosed shower and thoughtfully selected fixtures from Signature Hardware and Schoolhouse, enhancing the elevated design throughout. The garden level, accessible via an interior staircase, has been completely reimagined with a full reconfiguration. The back bedroom now features exposed original brick, new French doors, and larger windows that bring in abundant natural light. A brand-new bathroom, along with new appliances and fixtures throughout, makes this two-bedroom unit ideal as an income-producing apartment or in-law suite. The hallway has been refinished with fresh paint, plaster, and recessed lighting, while custom white oak stairs connect the garden level to the parlor above. The basement is newly finished with ceramic tile flooring, double fire-rated sheetrock walls, and a full French drain and sump pump system-along with waterproofed masonry walls that have remained completely dry, even during the heaviest rains. A new washer/dryer and updated utility systems make this space as functional as it is clean.

Additional upgrades include:
Custom Pella Architectural Series wood windows (Low-E, double-pane, sound-blocking, 2025)
New 75-gallon water heater with 10-year warranty (2025) Refinished extension roof with black asphalt coating (warranty through 2032)
Roof hatch replaced with a heavy-duty steel model and vented skylight
Outdoor teak decking and planters added in 2024 Backyard extensively groomed, with old structures removed and planters installed
Lighting, plumbing, and electrical systems updated throughout the home Stair risers from parlor to second floor replaced
Lead paint remediation and full repainting with zero-VOC encapsulant