投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へお知らせです！！！ 7.96キャップ 100％占有 7ユニット 6,400平方フィートのショッピングセンターがノースポートLIRR駅近くで販売中です！！！ 建物は優れた看板、良好な露出、23台の駐車スペース、高さ10フィートの天井、強力なC6ゾーニング、2階建て、全て新しいLED照明、200アンペアの電力、CACなどを備えています！！！ この物件はイーストノースポートの中心部に位置し、ノースポートLIRR駅から2ブロックの距離です！！！ この物件はベテランズパークやヴァンダービルト博物館からほんの数分の距離にあります！！！ 近隣にはUPS、ベライゾン、チェース銀行、スバル、ホームデポ、P.C.リチャード＆サン、ストップ＆ショップ、パブリックストレージ、エクストラスペースストレージ、オレンジセオリーフィットネス、T.J.マックス、セブンイレブン、ウォルgreens、シェル、ゴールドジム、トレーダージョーズ、シャーウィン・ウィリアムズ、アボフの塗料、ウェンディーズ、タコベル、ダイリークイーンなどがあります！！！ この建物は忙しいローラルロードとバーノンバレー道路に404フィートのフロントがあり、1日あたり16,000台以上の車両が通行しています！！！ この物件は巨大なアップサイドポテンシャルを提供します！！！ あなたの次の開発地またはビジネスの次の拠点になるかもしれません！！！

収入:
ユニットA: ポッドキャストスタジオ: 年間$18,000; 年間3%の収入; リース満了日: 2028年10月1日。
ユニットB: 音楽スタジオ: 年間$12,000; 年間3%の収入; リース満了日: 2028年10月1日。
ユニットC: 照明会社: 年間$28,800; M-M。
ユニット2A: 照明会社: 年間$16,800; M-M。
ユニット2B: イーストコーストキャピタル: 年間$30,000; M-M。
ユニット2C: スパ: 年間$24,000。
ユニット2D: 農家の保険: 年間$20,400; 年間3%の収入; リース満了日: 2027年8月1日 + (2) 3年のオプション。

税金還付（テナントが支払う）: 年間$18,886。
ランドスケープ還付（テナントが支払う）: 年間$1,500。

ゴミ還付（テナントが支払う）: 年間$2,400。

雪かき還付（テナントが支払う）: 年間$1,000。

経費:
ガス: $0
電気: 年間$1,440（周辺照明のみ）
維持管理・修理: 年間$250。
保険: 年間$3,200。
水道: 年間$200。
ゴミ: 年間$2,400。
雪とランドスケープ: 年間$2,500。

税金: 年間$20,600。

総経費: 年間$30,590。

現在の総収入: 年間$173,786。

ネットオペレーティングインカム（NOI）: 年間$143,196。（7.96%キャップ！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.

Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.

Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.

Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.

Taxes: $20,600 Ann.

Total Expenses: $30,590 Ann.

Current Gross Income: $173,786 Ann.

Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC