投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ！！！ 8.18のキャップで100％ occupancyの7ユニット、6,400平方フィートのショッピングセンターがノースポートLIRR駅の近くで販売中です！！！ 建物には優れた看板、大きな露出、23台の駐車スペース、高さ10フィートの天井、強いC6ゾーニング、2階建て、全館LED照明、200アンペアの電力、CACなどが備わっています！！！ 物件はイーストノースポートの中心部、ノースポートLIRR駅から2ブロックの場所にあります！！！ 物件はバイタンズパークやバンダービルト博物館からすぐの距離にあります！！！ 近隣にはUPS、Verizon、Chase Bank、Subaru、The Home Depot、P.C. Richard & Son、Stop & Shop、公共収納、Extra Space Storage、Orangetheory Fitness、T.J. Maxx、7-Eleven、Walgreens、Shell、Gold’s Gym、Trader Joe’s、Sherwin-Williams、Aboff’s Paints、Wendy’s、Taco Bell、Dairy Queenなどがあります！！！ 建物は忙しいローレルロードとバーンバレー道路に404フィートの frontageを持っています！！！ このプロパティは1日16,000台以上の交通量があります！！！ このプロパティは大きな成長の可能性を秘めています！！！ これはあなたの次の開発サイトまたはビジネスの次の拠点になるかもしれません！！！

収入：

ユニットA：ポッドキャストスタジオ：$18,000年；年3%の増収；リース期限：10/1/28。

ユニットB：音楽スタジオ：$12,000年；年3%の増収；リース期限：10/1/28。

ユニットC：照明会社：$28,800年；月間契約。

ユニット2A：照明会社：$16,800年；月間契約。

ユニット2B：イーストコーストキャピタル：$30,000年；月間契約。

ユニット2C：スパ：$24,000年。

ユニット2D：ファーマーズ保険：$20,400年；年3%の増収；リース期限：8/1/27 + （2）3年のオプション。

税金リベート（テナントが支払う）：$18,886年。

風景リベート（テナントが支払う）：$1,500年。

ごみリベート（テナントが支払う）：$2,400年。

雪かきリベート（テナントが支払う）：$1,000年。

費用：

ガス：$0

電気：$1,440年（周辺照明のみ）。

メンテナンスと修理：$250年。

保険：$3,200年。

水道：$200年。

ごみ：$2,400年。

雪と風景：$2,500年。

税金：$20,600年。

合計費用：$30,590年。

現在の総収入：$173,786年。

純営業収入（NOI）：$143,196年（8.18%のキャップ!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







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