ニューパルツの中心部での貴重な機会を発見してください—144 S Ohioville Rdは、投資家、ホームステッダー、ビジョナリーにとって真の宝石です。24エーカー以上の自然豊かな土地に広がる2つの区画を含む、この物件は建設可能な21.8エーカーの土地を提供し、比類ないプライバシーと豊かな景観を享受できます。

既存の3ベッドルーム、2バスルームの農家は、ウォークアウト式の地下室、暖炉付きの居心地の良いリビングルーム、専用バスルームとウォークインクローゼットを備えた広々とした主寝室、そしてホームオフィスやクリエイティブなリトリートに最適な2つの多用途ロフトスペースを特徴としています。いくつかのアップデートとケアを施すことで、この家は魅力的な住居に変わるか、貸し出し収入や多世代居住のためのデュプレックススタイルのセットアップに改造することができます。

この物件の本当の特長はその遺産です：サンヒルファームは、ニューヨーク州北東有機農業協会（NOFA-NY）の下で20年以上にわたり認定有機農場として運営され、地域住民や地元のレストラン向けに季節の農産物（トウモロコシ、トマト、かぼちゃ、アスパラガスなど）を育ててきました。土地は今も肥沃で穏やかであり、将来の農業利用やエコ意識の高い開発に向けて豊かな可能性を秘めています。

この物件には季節的なスワーテキルクリークの水源があり、野生動物に富んだ風景の中を流れ、活気ある鳥の生息地ともなっています—特に巣を作るムラサキマーティンが見られます。鳥小屋や小道が森の中に点在し、自然との穏やかなつながりを提供しています。さらにその下には、ニューパルツの町によって保護されている重要な地下水源であるオハイオビル帯水層があります。

村、公園、ショップ、小道、そして象徴的なハイキング先からわずか数分のところに位置し、隠れた田舎の生活を楽しむことができます。通勤者にとって理想的な場所で、I-87への迅速なアクセスを提供します。メトロノースのパフキープシー駅まではハドソン川を渡ってわずか20分です。

Discover a rare opportunity in the heart of New Paltz—144 S Ohioville Rd is a true gem for investors, homesteaders, and visionaries alike. Set on over 24 bucolic acres across two parcels, including a buildable 21.8-acre lot, this property offers unmatched privacy and lush views.

The existing 3-bedroom, 2-bath farmhouse features a walkout basement, a cozy living room with fireplace, a spacious primary suite with en-suite bath and walk-in closet, and two versatile loft spaces—perfect for home offices or creative retreats. With some updates and TLC, the home could be transformed into a charming residence or converted into a duplex-style setup for rental income or multigenerational living.

What truly sets this property apart is its legacy: Sunhill Farm operated as a certified organic farm for over 20 years under the Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), cultivating seasonal produce like corn, tomatoes, pumpkins, and asparagus for neighbors and local restaurants. The land remains fertile, serene, and rich with potential for future agricultural use or eco-conscious development.

The property is home to the headwaters of the seasonal Swartekill Creek, meandering through a wildlife-rich landscape frequented by wildlife and a vibrant bird population—including nesting Purple Martins. Birdhouses and trails dot the wooded acreage, offering a peaceful connection to nature. Beneath it all lies the Ohioville Aquifer, a vital underground water source held in reserve by the Town of New Paltz.

Enjoy the best of both worlds—secluded country living just minutes from the village, parks, shops, trails, and iconic hiking destinations. Ideal for commuters, the location offers quick access to I-87. Metro-North's Poughkeepsie station is just 20 minutes away across the Hudson. © 2025 OneKey™ MLS, LLC