146 Tuthill Point Roadへようこそ。これは、南海岸の最も魅力的な場所の一つに隠れた、2.13エーカーの隔離された水辺の邸宅です。共有の通行権によってプライベートにアクセスされるこの隠れた宝石は、快適さ、プライバシー、ライフスタイルのために設計された、まさに他に類を見ないプロパティへと広がっています。

到着すると、テニスコートと大きな3台用の物置を通り過ぎる長いプライベートドライブウェイに迎えられます。これは収納、趣味、将来の拡張に最適です。さらに進むと、広々とした前庭と新しく建設された（2023年）カスタムガンライトプールが現れ、パティオと、屋根付きのダイニングエリアと屋外シャワー・更衣室の可能性を備えたスタイリッシュなカバナがあります。

プールの隣には、電気と豊富な窓がある日当たりの良いワークショップがあり、アーティストのスタジオ、プライベートオフィス、ジム、またはプールハウスへの転用に最適なスペースを提供します。独立した2台用のガレージは、車両や機器のための十分なスペースを確保しており、ラウンドアバウトのドライブウェイが家の前へ直接導きます。

住宅自体は、魅力的な中央の中庭を持つ広々としたU字型のランチスタイルです。内部には、機能性と流動性を兼ね備えたフレキシブルなレイアウトがあります。半バス付きのプライベートオフィスは、簡単に追加の寝室として使用することができます。2つの大きな寝室は、それぞれ広々としたウォークインクローゼットを備え、大きなデュアルエントリースタイルのバスルームを共有しており、ダブルシンクを持っています—これは、2つのプライベートエンスイートにカスタマイズするのに理想的です。

家の中心は、オープンコンセプトのキッチン、ダイニング、リビングルームであり、すべてが壁一面の窓を通して壮観な水の景色を最大限に活かすように配置されています。リビングルームは居心地の良い暖炉によって支えられ、マルチレベルのデッキに直接つながっています—これは、アウトドアでのエンターテイメントや落ち着いた風景を楽しむのに最適です。

プライマリースイートは真の隠れ家で、シーダークローゼットと、浸かり湯用のバスタブと独立したシャワーを備えたスパのようなバスルームがあります。その他のハイライトには、付属の半バスを備えた広々としたランドリー兼収納室、大きなライブラリが含まれおり、これはメディアルーム、追加の寝室、またはホームオフィスに簡単に変換できます。

魔法は外に続き、裏庭には極めて珍しいアメニティが揃っています：プライベートボートハウス、あなた自身の砂浜、そして砂洲を越えてDune RoadとFire Islandに広がる湾の景色。200フィート以上に及ぶプライベートバulkheadにはフローティングドック用の杭が装備されており、究極のボートと水辺のライフスタイルを実現しています。モリチェス入江と海へのアクセスまでボートでわずか数分、しかし、ハンプトンズの交通を避けるのに完璧に位置しています。

比類のない特性、可能性、美しさを持つプライベートな水辺の隠れ家を所有するこの世代に一度の機会を逃さないでください。

Welcome to 146 Tuthill Point Road, a secluded 2.13-acre waterfront estate tucked away in one of the South Shore’s most desirable locations. Privately accessed by a shared right-of-way, this hidden gem unfolds into a truly one-of-a-kind property designed for comfort, privacy, and lifestyle.

As you arrive, you're greeted by a long private driveway that winds past a tennis court and an oversized 3-bay shed—perfect for storage, hobbies, or future expansion. Continue on to discover your sprawling front yard and the newly built (2023) custom gunite pool, complete with paver patio and a stylish cabana featuring a covered dining area and potential outdoor shower and changing room.

Adjacent to the pool is a sun-drenched workshop with electric and abundant windows, offering the perfect space for an artist’s studio, private office, gym, or pool house conversion. A detached 2-car garage ensures plenty of space for vehicles and equipment, while a roundabout driveway brings you directly to the front of the home.

The residence itself is a sprawling U-shaped ranch with a charming central courtyard. Inside, a flexible layout offers both functionality and flow. A private office with a half bath could easily serve as an additional bedroom. Two oversized bedrooms each feature generous walk-in closets and share a large duel entry style bathroom with double sinks—ideal for customization into two private ensuites.

The heart of the home is the open-concept kitchen, dining, and living room—all positioned to maximize the spectacular water views through a wall of windows. The living room is anchored by a cozy fireplace and leads directly to a multi-level deck—perfect for outdoor entertaining and taking in the serene scenery.

The primary suite is a true retreat, featuring a cedar closet and spa-like bathroom with a soaking tub and separate shower. Additional highlights include a spacious laundry and storage room with an attached half bath, and a large library that can easily be transformed into a media room, additional bedroom, or home office.

The magic continues outside, where the backyard offers an ultra-rare amenity: a private boathouse, your own sandy beach, and sweeping bay views that stretch across the sandbars to Dune Road and Fire Island. A private bulkhead spans over 200 feet and is equipped with piles for a floating dock, creating the ultimate boating and waterfront lifestyle. Just minutes by boat to Moriches Inlet and ocean access, yet perfectly situated to avoid Hamptons traffic.

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