ブロンクリンの活気あるグレイブセンドの中心にある、フル稼働で維持管理の行き届いたレンガ造りの複合用途ビルは、並外れた投資機会を提供します。約3,900平方フィートの2階建てで、25フィート x 100フィートの敷地に広がるこの1931年築の物件（ゾーニング R5B）は、地下アクセスのあるデリを含む4つの小売ユニットが1階にあり、2階には2つの広々とした住居用アパート（1つは3ベッドルーム、もう1つは2ベッドルーム、それぞれ約975平方フィート）が配置されています。このビルは強力な収入を生み出しており、現在の年間総収入は131,760ドル、推定総収入は推奨される家賃調整後に149,760ドルに達し、現在のNOIは85,542ドル、推定NOIは92,977.18ドル（税金、公共料金、保険を含む56,782.82ドルの費用に基づく）となっています。その頑丈なレンガ造りの構造は低メンテナンスを保証し、投資家にとってはターンキー資産となります。アベニューU地下鉄駅（NおよびW線、評価4.0、37件のレビュー）近くに理想的に位置し、この物件はマンハッタンおよびその先への優れたアクセスを提供します。グレイブセンドの魅力は、四角いシシリアンピザとスプモーニで名高いL&Bスプモーニガーデンや、コニーアイランドの有名なボードウォーク、遊園地、ニューヨーク水族館などの象徴的な目的地への近さにより際立っています。これらはすべてわずかな距離にあります。この物件は、安定したキャッシュフロー、成長の可能性、およびブロンクリンの人気のある地域における優れた立地を兼ね備えています。

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC