レアな混合使用の機会がプライムリッジウッドのロケーションに登場！
69-38 マートルアベニューへようこそ。この高露出の不動産は、優れた柔軟性、収益ポテンシャル、そしてバリューアップの可能性を提供します。23' x 88' の土地に合計2,024平方フィートを持つこの混合使用資産は、マートルアベニューとクーパー通りに入口がある1階の商業スペースと、上にある2つの住宅ユニットを含んでいます：空室の4ベッドルームと、現在キャッシュテナントが入っている3ベッドルームユニットです。

商業スペース（現在は月$3,500で賃貸中）は月ごとの契約で、空室として引き渡すことができます。これを2つの別々の店舗に分割するオプションがあり、追加の収益ポテンシャルを解放します。ユーティリティは別々にメーター計測されており、商業用が3つ、住宅用が2つです - テナントは自分のユーティリティ料金を支払います。

予測されたプロフォーマ総収入は年間$146,700で、推定経費は年間$13,500なので、潜在的な純収入は$133,200に達し、フルマーケットレントでのキャップレートは7%になります。

アップサイドを求める投資家や、占有して運営を希望するエンドユーザーに最適です。交通機関、小売店、近隣のアメニティに近く、これはクイーンズの最も魅力的な混合使用回廊の1つでの見逃せない機会です。

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC