フラッシングの中心部にある珍しいかつ多目的な投資機会であるこの3階建ての複合用途物件は、専門的なユニットと居住性を兼ね備えた快適さを提供し、主要な交通リンク、医療施設、緑地、公園、レクリエーションの近くに理想的に位置しています。また、優秀な学校、クイーンズカレッジ、NYP - クイーンズ病院への近接も特長です。

物件の特徴:
レンガ造りの建物、プロフェッショナルな外観、地下
階: ストレージ、オフィス拡張、または付随的な使用に適した拡張されたオープンプランレイアウトで、便利なトイレが一つあります。
1階 - 完全装備の医療オフィス: ICIP税控除、目的に応じて設計された運営中の医師オフィスには、複数の診察室、広範な待合室を備えた受付、障害者用トイレ1つとスタッフ用トイレ1つがあります。継続的な医療利用だけでなく、他の専門サービスへの容易な転用も理想的です。
2階 - 2つの住宅ユニット: 各ユニットには2ベッドルーム、1つのフルバスルーム - オープンコンセプトのリビングとダイニングエリア - 機能的なキッチン、プライベートバルコニーがあります。光と空気も提供します。
3階 - スタジオと開発の可能性: - 高級な専用バスルームを備えたエレガントなスタジオアパートメント。 - 追加のユニットに転用可能な隣接のオープンスペース（許可条件付き）があり、かなりの上昇の可能性を提供します。
緑の前庭とコンクリートの裏庭には6台分の駐車スペースを備え、この人口密度の高い都市エリアにおいてプレミアムな資産です。
ロケーションハイライト: - メインストリートからすぐの活気に満ちたフラッシングの中心部に位置 - 複数のバス路線や主要高速道路への近接により、シームレスな接続性を確保 - ニューヨーク・プレスビテリアン・クイーンズ病院から瞬く間 - レクリエーションと静けさを提供するキセナコリドーパークまで徒歩圏内 - 住宅、商業、小売、医療施設が共存する活気あふれる環境に囲まれています。

A rare and versatile investment opportunity in the heart of Flushing, this three-story mixed-use property offers a combination of professional
unit and residential comfort, ideally positioned near key transport links, healthcare facilities, green spaces, parks and recreations , proximities to magnet, talented , schools , Queens college, and NYP - Queens Hospital .

Property Features:
Brick building professional outlook, basement
Level: Expanded open-plan layout suitable for storage, office expansion, or auxiliary use, complemented by one convenient half bathrooms.
First Floor - Fully Equipped Medical Office: ICIP tax abatement, The purpose-built and operational doctor's office features multiple examination rooms, a reception with a broad based waiting
Area , 1 handicap and 1 staff bathrooms. Ideal for continued medical use or easy conversion to other professional services.
Second Floor - 2 Residential Units: each have 2BR, 1 full bathroom - Open-concept living and dining areas - Functional
kitchen , Private balcony . Also offering light and air .
Third Floor - Studio & Development Potential: - One elegant studio apartment featuring a luxurious en-suite bathroom with jacuzzi. - Adjacent open space suitable for conversion into an additional unit (subject to permits), offering considerable upside potential.
Green front and concrete back yards with 6 car Parking , a premium asset in this densely populated urban area.
Location Highlights: - Situated just off Main Street, in the vibrant core of Downtown Flushing - Proximity to multiple bus lines and major highways, ensuring seamless connectivity - Moments from New York-Presbyterian Queens Hospital -

Walking distance to Kissena Corridor Park, offering recreation and tranquility - Surrounded by a thriving mix of residential, retail, and medical
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