ニューヨーク州ニューバーグのヒンチクリフドライブの静かなカーブの中に、長い間その瞬間を待ち続けてきた土地があります。たった0.3844エーカーの広さを持つ12ヒンチクリフドライブは広大な邸宅ではありませんが、それが逆に特別な存在となっています。この空き地は確立された住宅街の中にあり、野心と可能性の物語を秘めています。それはほとんど実現寸前まで行ったもので、今でも十分に可能です。数年前、誰かがここに家を想像しました。木々に囲まれた四寝室の聖域で、集まりや庭のベッド、土地に優しくカーブする車道を持つスペースが十分にありました。彼らは作業をしました。承認を求めました。この物件は四寝室の家のためにBOHA（保健所の承認）を受けており、土壌が完全な浄化槽システムとそれに伴う夢を支えられることを確認しました。しかし、計画は変更され、家は建てられませんでした。承認は最終的に期限切れとなりました。それでも、重要な何かが残りました：変則が期限切れになったのです。ゾーニングが可能性と行き止まりの間の決定的な要因となる町において、この小さな区画は強力な例外を持っています。この地域のニューバーグのゾーニングは通常、新しい家に対して大きな土地面積を要求しますが、12ヒンチクリフには、最小の土地要件に基づくにもかかわらず、建設の許可を得るための変則がすでに存在します。知識のある建設業者や購入者にとって、その書類は金の価値があります。つまり、難しい部分—待機、聴聞、承認プロセス—はすでに終わっているのです。すべての扉が開かれています。

設定はどうでしょうか？ まさに望んでいた通りです。ヒンチクリフドライブは控えめで静かな近隣の一部で、人々がポーチから手を振り、子どもたちが放課後自転車に乗る場所です。土地自体はほとんどがクリアされており、穏やかな地形を持ち、将来の家の建設に柔軟性を提供しながら、通りからのプライバシーを保つことが可能です。公共料金も近くにあります。この区画は、最小限のメンテナンスで管理可能な土地を欲しながら、広々とした快適な家を建てるのに十分なスペースを求めている人にぴったりです。また、戦略的にも立地は優れています。ニューバーグの中心からわずか数分の距離にあり、I-84やニューヨーク州スルーウェイなどの主要道路に近接しており、ハドソン川の方向へ東に向かう場合や、ミッドタウンやそれ以降の方向へ西に向かう場合でも通勤が簡単です。ショッピング、学校、公園、そしてニューバーグの再生されたウォーターフロントの成長する魅力もすべて手の届く範囲にあります。しかし、12ヒンチクリフドライブを本当に特別なものにしているのは、それが何を表しているかです：そのようなチャンスがますます少なくなっている市場における機会です。住宅の在庫が逼迫し、特にすでに変則が存在する建設可能な土地が difícil になってきている中で、この土地は多くのプロジェクトが始まる前に立ちはだかる赤いテープから自由に、建設への近道を提供します。これは、声を上げずに、ビジョンを持つ人を待つ場所です。初めての家を建てる人が土地を耕そうとしているとき。効率的なカスタムデザインを望むダウンサイザー。市のアクセスがあるすでにクリアされた土地の価値を知っている地元の請負業者。あなたの興味が個人的なものであろうと、専門的なものであろうと、これはただの土地ではありません。それはキャンバスで、すでに準備が整っており、次の物語の章を生き生きとさせてくれる人を待っています。

Tucked into the quiet curve of Hinchcliffe Drive in Newburgh, NY, lies a parcel of land that has waited patiently for its moment. At just .3844 of an acre, 12 Hinchcliffe Drive isn’t a sprawling estate—but that’s exactly what makes it so rare. This vacant lot, nestled within an established residential neighborhood, carries with it a story of both ambition and potential—one that almost came to life, and still very much can. Years ago, someone envisioned a home here—a four-bedroom sanctuary framed by trees, with space enough for gatherings, garden beds, and a driveway that curves gently into the land. They did the work. They sought approval. The property received BOHA (Board of Health Approval) for a four-bedroom home, confirming that the soil could support a full septic system and the dreams that came with it. But plans change, and the house was never built. The approval eventually expired. Still, something important remained: the variance is expired. In a town where zoning can be the deciding factor between possibility and dead-end, this small parcel carries a powerful exception. Newburgh’s zoning for this area typically requires a larger lot size for a new home—but 12 Hinchcliffe has a variance already in place, granting it permission to build despite falling under the minimum lot requirement. For a builder or buyer in the know, that piece of paper is gold. It means the hard part—the waiting, the hearings, the approval process—is already behind you. The door is open.
And the setting? It's exactly what you’d hope for. Hinchcliffe Drive is part of a modest, quiet neighborhood—a place where people wave from porches and kids ride bikes after school. The land itself is mostly cleared with a gentle topography, offering flexibility in siting a future home while maintaining a degree of privacy from the street. Utilities are nearby. The parcel is perfectly suited for someone who wants a manageable lot with minimal maintenance, yet enough space to build a full-sized, comfortable home. It’s also strategically located. Just minutes from the heart of Newburgh, the property offers proximity to major roadways like I-84 and the New York State Thruway, making commuting simple whether you're heading east toward the Hudson River or west toward Middletown and beyond. Shopping, schools, and parks are all within reach, as is the growing charm of Newburgh’s revitalized waterfront. What makes 12 Hinchcliffe Drive truly special, though, is what it represents: opportunity in a market where such chances are becoming increasingly scarce. With housing inventory tight and buildable lots harder to come by—especially lots that already have a variance in place—this land offers a shortcut to building, free from the red tape that stops so many projects before they begin. It’s the kind of place that doesn’t shout but instead waits quietly for someone with vision. A first-time homebuilder looking to break ground. A downsizer wanting to custom-design something efficient. A local contractor who knows the value of an already-cleared lot with municipal access. Whether your interest is personal or professional, this is not just a plot of land. It's a canvas, already prepped and primed, waiting for someone to bring the next chapter of its story to life. © 2025 OneKey™ MLS, LLC