ポストモダンのペントハウス・デュプレックス、川の景色と完全なプライバシーを提供

この細心の注意を払って改装されたペントハウス・デュプレックスへようこそ。卓越したプライバシー、静けさ、そしてパノラマビューをお楽しみいただけます。洗練されたポストモダンスタイルで設計されたこの特別な住居は、国際79丁目マリーナからわずか数歩の距離にあり、ダイニングテーブルからは洋上のヨットを完全に見渡すことができます（年間契約によるドッキング可能；ヨットは含まれません）。

広々とした2つのレベルに広がるこの家は、周囲に隣人が見えないため、静寂そのものです。かつて映画「ハドソン川の奇跡」のロケ地としてもスカウトされ、「理想的かつ壮観」と評されました。資金調達、集まり、祝賀会を開催している場合でも、静かな都市の聖域を求めている場合でも、このスペースはすべての場面に対応します。

所有権は柔軟性を提供し、贈与、共同購入、サブレット、ピエ・タ・テール使用が可能です。75%の融資が許可されています。歴史的地区に位置するこの住居は、保護された視界回廊の恩恵を受けており、新しい妨害となる高層ビルは許可されていません。

主寝室は11フィートの天井高、ドレッシングエリアを備えたカスタムウォークインクローゼット、ハドソン川とフリーダムタワーの直視できるプライベートアウトドアのオフuro浸かる浴槽を提供します。専用バスルームにはスチームルーム、タオルウォーマー、グラウトなしのカスタムカットフレームグラナイトの床が装備されており、珍しく贅沢な詳細です。

真剣な料理パフォーマンスとスムーズなエンターテインメントのために設計されたシェフのキッチンは、ジョージ・ワシントン・ブリッジを見渡し、以下を含みます：

- 大きなセンターアイランドと十分なカウンタースペース
- イタリアのスナイデロキャビネット
- 手作りのマルツィシンク（イタリア）
- バイキングプロフェッショナルコンロ
- サブゼロ冷蔵庫
- ミーレ食洗機

柔軟なレイアウトにより、オープンまたはクローズドのエンターテインメントが可能で、準備とプレゼンテーションの間のシームレスな移行ができます。ユニットには新しくインストールされたミーレの洗濯機と乾燥機、5つのゾーンを持つ静音専用セントラルACシステム、ハンターダグラスの電動ブラインド、各部屋に利用可能なスクリーン付き窓があります。

プレミアム仕上げと特徴が全体にわたって：

- デュアルペインのフルピクチャーウィンドウ
- Lutronコントロール付きのSORAAによるLED照明
- リバースサイクルの五ゾーンセントラルAC
- 自動化されたハンターダグラスのブラインド
- VOLA（デンマーク）の蛇口
- ボールドウィンの無垢真鍮ハードウェア
- ビザッツァとラファブリカのタイル壁
- カスタムのイタリア設計によるスカイライズ階段
- 隠されたSOSSヒンジを備えた内部の「ミュージアムスタイル」のドア
- 各部屋にイーサネットCAT5、HDMI、COAX、および電話配線
- すべてのバスルーム、キッチン、メインホールに専用換気

メインテラスには天然ガスのグリルとスペースヒーターが備えられており、年間を通じて楽しむのに最適です。専用の水ポンプが設置されており、完全な水処理システムとソフトナーシステムも簡単に実施できます。

セカンダリーバスルームにはアメリカンスタンダードのジェットバスがあり、エンパイアステートビルの壮大な景色を楽しむことができます。各バスルームには、ハードウッドインレイとグラスヒンジを持つカスタムキャビネットが手作りで製作されています。

建物のアメニティには以下が含まれます：

- 24時間営業のドアマン
- 駐在スーパーニンテンド
- ペットフレンドリーなポリシー
- ランドリーファシリティ
- 数世代にわたるヨーロッパの建物に見られる輸入されたイタリアの砕石グラニットのロビー

主な居住地として使用した場合、約1ヵ月分のHOAに相当する税金免除があります。

11フィートの天井を持つプライベートな10インチ x 8インチのストレージユニットがユニットと共に引き継がれます。

Postmodern Penthouse Duplex with River Views and Complete Privacy

Welcome to this meticulously renovated Penthouse Duplex offering exceptional privacy, peace, and panoramic views. Designed in a sleek postmodern style, this extraordinary residence places your ocean-going yacht in full view from the dining room table, just steps away at the new International 79th Street Marina (year-round docking negotiable; yacht not included).

Unfolding across two expansive levels, this home is pin-drop quiet, with no neighbors in sight above or around. It was once scouted for the film Miracle on the Hudson, where it was described as "ideal & spectacular." Whether you're hosting a fundraiser, gathering, celebration, or seeking a serene urban sanctuary, this space rises to every occasion.

Ownership is flexibility and allows for gifting, co-purchasing, subletting, and pied-à-terre usage. 75% financing allowed. Located in a historic district, this residence benefits from protected view corridors-no new obstructing high-rises are permitted.

The primary suite offers 11-foot ceilings, a custom walk-in closet with dressing area, and a private outdoor Ofuro soaking tub with direct views of the Hudson River and Freedom Tower. The en-suite bathroom is outfitted with a steam room, towel warmer, and custom-cut flamed granite flooring that is grout free-a rare and indulgent detail.

Designed for serious culinary performance and effortless entertaining, the chef's kitchen overlooks the George Washington Bridge and includes:

A large center island and ample counter space

Italian Snaidero cabinetry

Handmade Marzi sinks (Italy)

Viking Professional stove

SubZero refrigeration

Miele dishwasher

The flexible layout allows for both open or closed entertaining with seamless transitions between prep and presentation. The unit also has a newly installed

Miele Washer and Dryer, whisper quiet dedicated central AC system with 5 zones, power blinds by HunterDouglas, and available screened windows in each room.

Premium Finishes & Features Throughout:

Dual-pane, full-picture windows

LED lighting by SORAA with Lutron controls

Five-zone central AC with reverse cycle

Automated Hunter Douglas blinds

Faucets by VOLA (Denmark)

Baldwin solid brass hardware

Bisazza & La Fabbrica tile walls

Custom Italian-designed sky-rise staircase

Interior "museum-style" doors with concealed SOSS hinges

Ethernet CAT5, HDMI, COAX, and phone cabling throughout

Dedicated venting in all bathrooms, kitchen, and main hallway

The main terrace includes a natural gas grill and space heater, ideal for year-round enjoyment. A dedicated water pump is installed, and both full water treatment and softener systems are easily implemented.

The secondary bathroom features an American Standard jetted tub with dramatic views of the Empire State Building. Each bathroom includes custom cabinetry handcrafted to match, with hardwood inlays and Grass hinges.

Building Amenities Include:

24-hour doorman

Live-in superintendent

Pet-friendly policy

Laundry facility

Lobby with imported Italian tumbled granite found in centuries old European structures

There is a tax abatement approximately equal to one month HOA if used as a primary residence

A private 10" x 8" storage unit with 11" ceilings transfers with the unit