4ベッド/3バスの13.19エーカーの商業プロパティ（ミニファーム付き）– 2,416平方フィートの家には、2つの独立したリビングスペースがあります：1つには2ベッドと2バス、もう1つには2ベッドと1バス、さらに温水のイングラウンドプールと2台分のガレージがあります。

サリバン郡のルート17B沿いにあるこの珍しい13.19エーカーの商業プロパティで、生活し、働き、繁栄してください。この多用途なプロパティは、稼働中の農場、滝とスライド付きの温水イングラウンドプール、ガゼボ、小川、野生動物にあふれた森林トレイル、開けたフィールドを特徴としています。

中央には、郷愁を感じさせる魅力と現代的なアップデートが融合した2,416平方フィートの家があり、ミニスプリット、オイル、ペレットストーブ、薪ストーブといった複数の加熱オプションがあります。内部の特徴としては、ビーム天井、広々とした部屋、豊富な自然光、アップグレードされたバスルーム、ステンレス製のアプライアンス、洗濯機、乾燥機、流し台、追加のバスルームを備えたユーティリティルームがあります。フレンチドアはプールを見下ろすジュリエットバルコニーにつながっています。

独立した2ベッドルームのアパートメントはプライベートエントランスを持ち、賃貸収入の可能性やゲストスペースとして利用できます。2台分のガレージも含まれています。約3エーカーは完全にフェンスで囲まれており、家、プール、ミニファームを含んでいます。

プールは温水で、完全に囲まれており、ガゼボ、スライド、滝、専用ポンプ小屋があり、エンターテイメントやリラックスに最適です。ミニファームには、3つのパドック、干し草小屋、水ポンプ、馬具室、電源設備があります。敷地内にはさらに2つの小屋があります。すべての付属建物には電気が通っています。

屋外の特徴としては、プロパティ全体に広がる乗馬トレイル、小川、野生動物に豊富な森林、石BBQ、焚き火場、広々としたガーデニングスペースがあります。20kのGenerac発電機がプロパティを支えています。ルート17Bの前面に商業ゾーニングがあり、小売、ホスピタリティ、農業、またはクリエイティブなベンチャーのための優れた視認性とアクセスを提供します—ベセルウッズからほんの数分です。

デュアルリビングの設計と商業ゾーニングを備えたこのプロパティは、素晴らしい収入の可能性を提供しています。1ユニットを賃貸しながらもう1ユニットに住むことや、短期バケーションレンタルを作成すること、または商業指定を活用したビジネスの機会を探ることができます。ミニファームはさらに多様性を追加し、農業収入や趣味の農業を可能にします。

最近のアップグレードには、新しい金属屋根、電気パネル、ボイラー、水圧タンク、フィルターシステム、温水器が含まれています。住宅の改善点には、更新された加熱システム、フレンチドア、ビーム天井、自然光に満ちたインテリアがあります。

このユニークな場所で生活し、ビジネスを構築するためのターンキーの機会です。

このプロパティはベセルウッズ（元のウッドストックフェスティバル会場）、キャッツキルリゾーツカジノ、ハンティントン湖、ホワイトレイクなどに便利に近い場所にあります。

2つの区画が含まれています：税務地図番号3.-3-21および3.-3-22.2。

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC