11-46 ウェリング コート アストリア、クイーンズ
フリーマーケット 六ファミリー + 2 駐車スペース + バックヤード + 価値追加の可能性

投資概要：
11-46 ウェリング コートは、オールドアストリアの中心にある完全フリーマーケットの六ファミリー建物を取得する希少な機会です。1990年に建てられ、約4,425平方フィートの3階建ての物件で、6つの住宅ユニット、2つの駐車スペース、広いプライベートバックヤードを備えています。

投資のハイライト：
- すべてフリーマーケットユニット - 家賃安定化や管理なし。
- 空室引き渡しユニット - 駐車スペース1台付き。住居兼収入を得る購入者や、即時賃貸に最適。
- プライベートバックヤード - 選ばれたユニットにアクセス可能な広大な裏庭；共有の屋外スペースや専用使用のレンタルプレミアムの可能性。
- アップグレードと完全賃貸を通じた潜在的な収入増。
- 駐車スペース2台 - 1台は賃貸中、1台は空室引き渡し。
- 複数の価値追加プラン -
- 収入を生み出すストレージケージの設置
- ランドリールームや共有施設の追加
- テナントの楽しみのためにルーフデッキのアップグレード
- 強い賃料プレミアムのためのインテリアのリノベーション
- 効率的なレイアウト - 各階に2つのアパート（前面と背面）。いくつかのユニットには屋外アクセスあり。
- ゾーニング - R4-1 建築 FAR: 1.65 ロット: 2,685 SF（購入者が開発権を確認）。
- 低い運営費用 - 主に別々にメーターを測定された公共料金、低メンテナンスのレイアウト。

ロケーション：
オールドアストリアに理想的に位置し、ソクラテス彫刻公園、NYCフェリー、地元のショップ、公園、そしてますます活気あるレストランシーンからわずか数ブロックの距離です。

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.