11-46 ウェリングコート アストリア、クイーンズ
フリーマーケット シックスファミリー + 2台分の駐車スペース 一部屋空室 背景 + 付加価値の可能性

投資概要：
11-46 ウェリングコートは、オールドアストリアの中心にある完全なフリーマーケットのシックスファミリービルを取得する珍しい機会を提供します。1990年に建てられ、約4,425平方フィートの3階建てで、6つの住宅ユニット、2つの駐車スペース、大きなプライベートバックヤードを備えており、一つの2ベッドルームユニット（および一つの駐車スペース）がクロージング時に空室で引き渡されます。

投資のハイライト：
- すべてフリーマーケットユニット - 家賃の安定化や規制なし。
- 空室のユニット - 一つの駐車スペースを含む。生活と収入を両立させたい買い手や即時の賃貸に最適。
- プライベートバックヤード - 選ばれたユニットからアクセス可能な広い裏庭；共有の屋外スペースや独占使用の賃貸プレミアムの可能性。
- 堅実なインカムとアップグレードやフルリースアップによる予想される上昇の可能性。
- 駐車スペースが2つ - 一つはリース中、もう一つは空室で引き渡し。
- 複数の付加価値のプレー -
- 収入を生むストレージケージを設置
- ランドリールームや共有アメニティを追加
- テナントの楽しみのために屋上デッキをアップグレード
- 強力な賃貸プレミアムのために内部をリノベーション
- 効率的なレイアウト - 各階に2つのアパートメント（前面と背面）。いくつかのユニットには屋外アクセスあり。
- ゾーニング - R4-1 建物 FAR: 1.65 区画: 2,685 SF （買い手が開発権を確認する必要があります）。
- 低い運営コスト - 大部分が個別メーターのユーティリティ、低メンテナンスのレイアウト。

場所：
オールドアストリアの理想的な場所に位置し、ソクラテス彫刻公園、NYCフェリー、地元のショップ、公園、ますます活気あるレストランシーンまで徒歩数ブロックです。

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.