$999万5 - 232 MULBERRY Street, マンハッタン Nolita, NY 10012｜ID # RLS20031107

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232マルベリー街 ノリタ 混合用途の物件（空中権および長期的な増価の可能性あり）

ノリタの中心に位置する232マルベリー街は、安定した家賃の混合用途ビルを取得する希少な機会を提供します。内蔵されたキャッシュフロー、未利用の空中権、重要な長期的な上昇の可能性を備えています。

この4階建てのウォークアップは、約9,367平方フィートの面積を持ち、1階には小売店舗、上階には複数の安定家賃の住宅ユニットがあります。現在、建物は3.80のFAR（フロア面積率）で建てられており、最大の住宅FARは6.02、商業FARは6.0で、約5,472平方フィートの未使用の開発権を提供しています（総最大FAR：14,839平方フィート）。

税クラス2Aのステータスにより、この物件は安定した運営コストを維持し、高い需要と低い回転率を誇る地域において世代を超えた資産を求める投資家に最適です。安定家賃であるため、物件は予測可能な収入と長期的な潜在能力を享受し、資本改善、戦略的なユニットの入れ替え、将来の再開発を通じて価値を高めることができます。

プリンス通りとスプリング通りの間に位置する232マルベリーは、高級コンドミニアム、デザイナーブティック、受賞歴のあるレストランに囲まれた、マンハッタンのダウンタウンの最も活気のある供給制約のある地区の一つにあります。

投資のハイライト：

- 2023年にボイラーが再建
- 安定家賃の住宅ユニットを含む混合用途の建物
- 9,367平方フィートの建物、最大14,839平方フィートのFAR
- 5,472平方フィートの未使用の空中権
- ゾーンC6-2、税クラス2A
- 低運営コストでの長期保有
- ソーホーとノーホーの近くにあるプライムノリタのロケーション
- 強い歩行者トラフィックと地域需要

オファリングメモランダムについては、今すぐお問い合わせください。

ID #‎	RLS20031107
物件の詳細 Details	17 寝室, 17 バスルーム (DOM): 236 days
建築年 Construction Year	1901
税金（年間） Taxes (per year)	$100,176
地下鉄 Subway	1 分: 6
	3 分: R, W
	4 分: J, Z, B, D, F, M
	8 分: N, Q
	10 分: C, E, A

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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