232マルベリー街 ノリタ 混合用途の物件（空中権および長期的な増価の可能性あり）

ノリタの中心に位置する232マルベリー街は、安定した家賃の混合用途ビルを取得する希少な機会を提供します。内蔵されたキャッシュフロー、未利用の空中権、重要な長期的な上昇の可能性を備えています。

この4階建てのウォークアップは、約9,367平方フィートの面積を持ち、1階には小売店舗、上階には複数の安定家賃の住宅ユニットがあります。現在、建物は3.80のFAR（フロア面積率）で建てられており、最大の住宅FARは6.02、商業FARは6.0で、約5,472平方フィートの未使用の開発権を提供しています（総最大FAR：14,839平方フィート）。

税クラス2Aのステータスにより、この物件は安定した運営コストを維持し、高い需要と低い回転率を誇る地域において世代を超えた資産を求める投資家に最適です。安定家賃であるため、物件は予測可能な収入と長期的な潜在能力を享受し、資本改善、戦略的なユニットの入れ替え、将来の再開発を通じて価値を高めることができます。

プリンス通りとスプリング通りの間に位置する232マルベリーは、高級コンドミニアム、デザイナーブティック、受賞歴のあるレストランに囲まれた、マンハッタンのダウンタウンの最も活気のある供給制約のある地区の一つにあります。

投資のハイライト：

- 2023年にボイラーが再建
- 安定家賃の住宅ユニットを含む混合用途の建物
- 9,367平方フィートの建物、最大14,839平方フィートのFAR
- 5,472平方フィートの未使用の空中権
- ゾーンC6-2、税クラス2A
- 低運営コストでの長期保有
- ソーホーとノーホーの近くにあるプライムノリタのロケーション
- 強い歩行者トラフィックと地域需要

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232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

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