ウォーターフロント商業機会
繁栄する歴史的ダウンタウンとマリン地区の中心に位置する、人生一度のウォーターフロント商業物件へようこそ。グレートサウスベイに沿って完璧に位置し、ベルポートからバビロン、そしてファイアアイランドにわたる眺望を楽しむことができます。この象徴的な施設は、65年以上の間に初めて一般に公開されます。物件の特徴には、40x100メインフロア、2つのフルサイズガレージベイ、15フィートの天井、高級なバスルーム付きプライベートオフィス、新しい顧客および従業員用バスルーム、そしてドーマー付きのフルレングスの屋根裏があります。この物件はまた、2年前の屋根、床下のガス放射式暖房、フロントショールームの別個の強制空調暖房を備えています。
-プライムロケーション！ロングアイランドでも最も活発な海洋回廊の一つに位置するこの物件は、常に人の往来や車の交通があり、その素晴らしいロケーションと本物の沿岸の魅力からテレビ制作にも取り上げられたことがあります。この物件からは、湾とファイアアイランドの比類のない眺望が楽しめます。
-ターンキーウォーターフロントビジネス！この販売には、完全に稼働し成功しているマリンサービスビジネスが含まれており、装置も完備：フォークリフト、トレーラー、25トンのトラベリフトとボートスリップが含まれています。ビジネスのインフラ、専属ディーラー契約も販売に含まれます。シームレスな積み降ろしが可能な直接の水へのアクセスを楽しんでください - ファイアアイランドやそれ以外の理想的な出発点です。
-再開発の信じられない可能性！この物件には無限の可能性があります。マルチユニットのウォーターフロントコンドプロジェクト、レストラン、イベント会場、醸造所、エンターテイメントハブ、または他の高需要のウォーターフロント利用として再想像してみてください - 承認が必要です。
主なハイライト：
65年以上の個人所有 - 市場へ初めて出る
急成長するダウンタウン地区での高い視認性
ドッキング付きのグレートサウスベイへの直接アクセス
ビジネス、設備、ディーラー権利を含むターンキー運営
柔軟な商業再開発の可能性

-この機会をお見逃しなく
あなたが起業家、開発者、または投資家であっても、この物件は歴史、ロケーション、可能性の稀な組み合わせを提供し、単純に複製することはできません。ロングアイランドでも最も人気のあるダウンタウンコミュニティの一つでのウォーターフロント所有の力を解き放ちましょう。
売主による融資可能！

Waterfront Commercial Opportunity
Welcome to a once-in-a-lifetime waterfront commercial property located in the heart of a thriving historic downtown and marine district. Perfectly positioned along the Great South Bay, with views spanning From Bellport to Babylon; and of Fire Island. This iconic facility is now available to the public for the first time in over 65 years. Property features include: 40x100 Main Floor, with 2 Full Size Garage Bays, 15 Ft Ceilings, Private Office with Private Bathroom, Brand New Customer and Employee Bathroom, and Full Length Attic with Dormer. This property also Has a 2 Year old Roof, Gas Radiant Heat in floor, with separate forced Air Heat in Front Showroom.
-Prime Location! Set amid one of Long Island’s most active maritime corridors, this property benefits from constant foot and vehicle traffic and has even been featured in television productions for its unbeatable location and authentic coastal charm. This Property has Unmatched Views of the Bay and Fire Island.
-Turnkey Waterfront Business! This sale includes a fully operational and successful marine service business, complete with equipment: Forklifts, Trailers, and 25 Ton Travel Lift’s with Boat Slips. Business infrastructure, and exclusive dealership agreements, also included in Sale. Enjoy direct water access with seamless loading and docking — the ideal launch point for Fire Island and beyond.
- Incredible Potential for Redevelopment! This property offers endless possibilities. Reimagine it as a Multi-unit waterfront Condo Project , restaurant, event venue, brewery, entertainment hub, or other high-demand waterfront use — subject to approvals.
Key Highlights:
Over 65 years of private ownership — first time on market
High visibility in a rapidly growing downtown district
Direct Great South Bay access with docking
Turnkey operation with business, equipment & dealership rights
Flexible commercial redevelopment potential

-Do Not Miss This Opportunity
Whether you're an entrepreneur, developer, or investor, this property offers a rare blend of history, location, and potential that simply can’t be duplicated. Unlock the power of waterfront ownership in one of Long Island’s most sought-after downtown communities.
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