$659万5 - 421 E 82ND Street, マンハッタン Yorkville, NY 10028｜ID # RLS20031978

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独占提供：421 East 82nd Street - ヨークビルの主要混合用途投資物件、重要な価値向上の可能性あり
提供者：コーカランのゲルバード・コルブスチーム

コーカランのゲルバード・コルブスチームは、マンハッタンのアッパーイーストサイドにあるヨークビルの中心部に位置する希少かつ卓越した20ユニットの混合用途物件421 East 82nd Streetを独占的にご紹介できることを嬉しく思います。30年以上ぶりの提供であり、同じ家族が世代を超えて所有してきたこの5階建ての資産は、ニューヨーク市で最も確立された住宅団地の一つで、安定した収入と大幅な価値向上の可能性を求める投資家にとってユニークな機会を提供します。

建物は25フィート x 62フィートのサイズで、25フィート x 102.17フィートのロットに位置し、約9,450平方フィートの面積を持ち、R8Bゾーンの地区にあります（PropertySharkによると）、さらに2,196のFARを有し、多様で投資家に優しいユニットミックスを特徴としています：

- 地下レベルに3つの商業ユニットがあり、そのうち2つは共有裏庭スペースの恩恵を受けています
- 1階と2階に位置する5つのスタジオアパートメント
- 1階から5階に分布する12の1ベッドルームアパートメント

17の住宅ユニットのうち、16ユニットはフリーマーケット（94%）であり、優れた柔軟性と収入の可能性を提供します。賃貸安定化ユニットが1つと、現在空いているフリーマーケットユニットが1つあるため、物件は長期的な再配置戦略を維持しつつ、即座の賃貸上昇が可能です。建物は占有された状態で引き渡され、既存のリース契約と現在の賃料リストに基づきます。

東82丁目の北側、1st AvenueとYork Avenueの間に位置するこの物件は、カール・シュルツ公園やジョン・ジェイ公園などの近隣のランドマークからすぐの距離です。交通アクセスは素晴らしく、4、5、6、Qの地下鉄ラインや複数のMTAバス路線に近く、マンハッタン全体にわたるシームレスな接続を確保しています。

421 East 82nd Streetは、賃料の上昇を図るための選択した住宅ユニットの改装や再配置、共用エリアや建物のシステムを強化して長期的な価値を高めること、高収益テナントを引き付けるために商業スペースを再構成またはアップグレードすること、または物件の高割合のフリーマーケットユニットを活用して賃貸成長を促進するなど、多様な上昇戦略を投資家に提供します。

ターンキーの現金流入資産を求める場合でも、長期的な再開発を計画する場合でも、立地条件が良く、歴史的に安定したこの物件は、ニューヨークで最も弾力性があり望ましい近隣の一つで魅力的な投資プロファイルを提供します。

ID #‎	RLS20031978
物件の詳細 Details	17 寝室, 17 バスルーム, 3 ハーフバス (DOM): 232 days
建築年 Construction Year	1910
税金（年間） Taxes (per year)	$83,028
地下鉄 Subway	6 分: Q
	10 分: 4, 5, 6

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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