独占提供：421イースト82丁目 - プライム・ヨークビルのミックスユース投資物件で大きな成長可能性を秘めた

コーコランのゲルバード-コルバスチームより

コーコランのゲルバード-コルバスチームは、マンハッタンのアッパーイーストサイドのヨークビルの中心に位置する20戸の稀有で例外的なミックスユース物件、421イースト82丁目を独占的にご紹介できることを嬉しく思います。30年以上ぶりに初めて市場に出され、何世代にもわたり同じ家族が所有してきたこの5階建ての資産は、ニューヨーク市の最も確立された住宅エンクレーブの一つで、安定した収入と大きな価値向上の可能性を求める投資家にはユニークな機会を提供します。

この建物は、25フィート x 62フィートの大きさで、25フィート x 102.17フィートの土地に位置し、R8Bゾーン地区において約9,450平方フィートを占め、2,196の追加FARを持っています（プロパティシャークによる）。投資家に優しい柔軟なユニットミックスが特徴です：

- 地下レベルにある商業ユニット3戸のうち2戸は共有の裏庭スペースを利用
- 1階と2階に位置するスタジオアパート5戸
- 1階から5階にかけて分布する1ベッドルームアパート12戸

17戸の住宅ユニットのうち、16戸がフリーマーケット（94％）であり、優れた柔軟性と収入潜在能力を提供します。1戸の家賃安定ユニットと1戸の現在空いているフリーマーケットユニットがあり、この物件は即時の賃貸の成長を可能にしつつ、長期的な再配置戦略を維持します。この建物は、既存の賃貸契約と現在の家賃ロールに従って、占有された状態で引き渡されます。

イースト82丁目の北側、1stアベニューとヨークアベニューの間に位置するこの物件は、カール・シュールツ公園やジョン・ジェイ公園をはじめとする地元のランドマークから数歩の距離にあります。交通アクセスは非常に良好で、4, 5, 6, Qの地下鉄路線や複数のMTAバス路線に近接し、マンハッタン全体へのシームレスな接続を保証します。

421イースト82丁目は、賃料の上昇を目指して特定の住宅ユニットをリノベーション・再配置したり、共用エリアや建物システムを強化して長期的な価値を高めたり、高利回りのテナントを引き寄せるために商業スペースを再構成またはアップグレードしたり、賃料成長のためにフリーマーケットユニットの高い割合を活用したりするなど、投資家に多様な成長戦略を提供します。

ターンキーのキャッシュフロー資産を求めている方や長期的な再開発計画を探している方にとっても、この良好な立地で歴史的に安定した物件は、ニューヨークで最も回復力があり望ましい地域の一つにおいて、魅力的な投資プロファイルを提供します。

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.