現在の構成: 4つの住宅ユニット + 1つの小売店

年間総収入: $465,000

2024年の固定資産税: わずか$96,000

区画サイズ: 20×100.42フィート

建物のフットプリント: 20×50フィート（約3,540平方フィート、3階建て）

開発とアップサイドの可能性
区分: R8（高密度住宅）C1-5商業オーバーレイ付き

• R8区分での住宅用FARは最大6.02 – 約6倍の敷地面積（約12,000平方フィート）の建物が可能

• C1-5オーバーレイにより、R8内での商業FARは2.0、合計FARは2つのうち大きい方（6.02）に等しい

建設可能エリア: 12,000平方フィート以上の可能スペース – 拡張、再開発、または混合用途転換に理想的

主要ポイント

• ターンキー収入: 長期テナント（+小売）による即時のキャッシュフロー、さらに柔軟な使用が可能な2つの空室ユニット

• 税効率の良い所有: 年間税負担は約$96Kで収入と比較して低い

• 譲渡可能な開発権: 現在の区分で大きなアップサイドを持つ珍しいマンハッタンの土地

• ミッドタウンの中心部の場所: ブロードウェイ、タイムズスクエア、交通、ダイニング、エンターテインメントから数分

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC