希少な機会：完全に更新されたセミタッチの歴史的宝石を手に入れよう！美しく修復された2ユニットの二世帯住宅（合計4ユニット）は、時代を超えた魅力と現代的なアップグレードを融合させています。1810年代に建設され、最近すべてを改装されたこの建物は、新しい屋根、更新された機械設備、最新の電気と配管システム、そして新しい外装の塗装を備えています。各アパートはユニークな間取りを持ち、更新されたキッチンとバス、室内洗濯機/乾燥機、プライベートな屋外スペース—新しいデッキを含みます。

ユニットの構成は、広々とした3ベッドルーム、2ベッドルーム、1ベッドルームが2つ—すべて均整の取れたベッドルームと自然光がたくさん入る素晴らしい物件です。理想的な投資機会：すべてのテナントが家賃を滞納しておらず、3ベッドルームと1つの1ベッドルームは、所有者の居住または市場価格での賃貸のために空室で引き渡すことができます。このターンキー物件は、歴史的な魅力と現代的な便利さの稀な組み合わせであり、キャッシュフローと長期的な価値を求める投資家や居住用オーナーに最適です。

物件は歴史的なハドソンスクエアに位置しており、州政府のビル、オールバニ医療センター、いくつかの公園、活気のあるバー・レストラン街へのアクセスが便利です。この地域は賃貸需要が高く、高い家賃を要求されます。

収入と支出の数字：

支出（自主管理）：
税金：$11,960
保険：$2,542
空室（5%）：$4,185
キャップX（2.5%）：$2,092
ゴミ：$600
PLP：$840
水道：$1,000
合計支出：$23,219

収入：$83,700

純利益：$60,481

Rare opportunity to own a fully updated, semi-detached historic gem! This beautifully restored side-by-side two-unit property (4 units total) blends timeless charm with modern upgrades. Built in the 1810s and recently renovated from top to bottom, the buildings feature new roofs, updated mechanicals, newer electrical and plumbing systems, and fresh exterior paint. Each apartment boasts a unique layout, updated kitchens and baths, in-unit washer/dryers, and private outdoor space—including a brand-new deck.

The unit mix includes a spacious 3-bedroom, a 2-bedroom, and two 1-bedroom apartments—all with well-proportioned bedrooms and great natural light. A perfect investment opportunity: all tenants are current on rent, and the 3-bedroom and one of the 1-bedrooms can be delivered vacant for owner occupancy or market-rate leasing. This turnkey property is a rare blend of historic character and modern convenience—ideal for investors or live-in owners seeking cash flow and long-term value.

The properties are located in historic Hudson Square, which is centrally located with easy access to the state government buildings, Albany Medical Center, several parks, and the active bar/ restaurant scene on Lark Street. This area has a high demand for rentals, and demands high rent prices.

Income and Expense Numbers:

Expenses (we self manage):
Taxes: $11,960
Insurance: $2,542
Vacancy (5%): $4,185
Cap X (2.5%): $2,092
Trash: $600
PLP: $840
Water: $1,000
Total Expenses: $23,219

Income: $83,700

Net: $60,481 © 2025 OneKey™ MLS, LLC