ここにニューバーグで最も歴史的で建築的に重要な物件の一つを所有する珍しい機会があります。ホールデンハウス（以前はアモス＆サラ・ホールデンホーム）として知られる73-85グランドストリートは、ニューバーグのイーストエンド歴史地区の中心に位置する印象的な4棟の複合施設で、住宅、商業スタジオ、建物を結ぶ歴史的な回廊を合わせて約16,500平方フィートのスペースを提供しています。

73グランドストリート-
1837年に荘厳な単一家族住宅として建設されたこの6,900平方フィートの3階建て構造物は、5つのバスルームを含む22室を誇ります。12フィートの天井、オリジナルのマントル、華やかなモールディング、壮大な階段、自作の本棚、屋根付きの裏ポーチなど、時代の詳細に富んでおり、この建物は保存活動家の夢です。第一次世界大戦中は赤十字病院として、後には老人ホームとして使用され、各部屋には配管が施されているため、3～7のアパート、コンドミニアム、または共同住宅への転用に理想的です。2008年以降空き家となっており、創造的な変革の準備が整っています。

85グランドストリート-
こちらも1830年代にさかのぼり、5980平方フィートのこの傑作は、1890年代に著名な地元の建築家フランク・エスタブルックによって完全に再構想されました。劇的な大階段、タイル張りのイングルヌーク、パーケットフロア、複数の暖炉、そして宝石のようなステンドグラスのソラリウム天井など、素晴らしい時代の特徴はそのまま残っています。現在はアートギャラリー、ヨガスタジオ、イベントスペースとして運営されており、上層階はプライベートスイートとして賃貸されています。85グランドは元の単一家族住宅に簡単に戻るか、またはマルチユニット住宅に再利用できる可能性があります。

接続回廊-
2つの主要な建物を結ぶ860平方フィートの enclosed corridorは、歴史的に73グランドの病院を85グランドの医師の手術室に繋ぐために使用されていました。このスペースは現在、追加のギャラリールームとして機能し、建物間にユニークな連続性を提供しています。

キャリッジハウス-
85グランドの裏には、完全に改装された2613平方フィートの元キャリッジハウスがあり、現在は複数の作業スペース、会議室、トイレ、キッチンを備えた2階建ての商業オフィスとして配置されています。この構造物の隣にはオフストリート駐車場があり、歴史地区で珍しく貴重な資産となっています。

開発の可能性-
3つの建物全体にわたる既存のレイアウトは、最小限の再構築で適応利用をサポートしています。部屋の自然な流れとオリジナルの配管アクセスにより、住宅または複合利用構成へのスムーズな移行が可能です。歴史地区の寄与物件として、サイトは州および連邦の税クレジットの対象にもなり、復元がビジョン豊かで実行可能です。

あなたのビジョンがブティック住宅、ライブ/ワーク複合施設、文化センター、または個人住宅を含むものであっても、73-85グランドストリートはハドソンバレーで最もエキサイティングで進化する都市の一つで次の章に向けた素晴らしいキャンバスを提供します。投資概要については、添付のドキュメントセクションをご参照ください。

Here is a rare opportunity to own one of Newburgh’s most storied and architecturally significant properties. Known as the Holden House (formerly, Amos & Sarah Holden Home), 73–85 Grand Street is a striking 4-building compound located in the heart of Newburgh’s East End Historic District—offering nearly 16,500 square feet of space across residences, commercial studios, and a historic corridor that unites the structures.

73 Grand Street-
Originally built in 1837 as a stately single-family residence, this 6,900 sq ft, three-story structure boasts 22 rooms, including 5 bathrooms. Rich with period detail—12-foot ceilings, original mantles, ornate moldings, grand staircases, built-in bookcases, and covered rear porches—this building is a preservationist’s dream. Formerly a Red Cross hospital during WWI and later a nursing home, each room is plumbed, making it ideal for conversion into 3–7 apartments, condos, or co-ops. Vacant since 2008, it is ready for a creative transformation.

85 Grand Street-
Also dating back to the 1830s, this 5,980 sq ft masterpiece was completely reimagined in the 1890s by celebrated local architect Frank Estabrook. Stunning period features remain intact, including the dramatic grand staircase, tiled inglenook, parquet floors, multiple fireplaces, and the crown jewel—a stained-glass solarium ceiling. Currently operating as an art gallery, yoga studio, and event space, with the upper levels leased as private suites, 85 Grand could easily return to its single-family origins or be repurposed into multi-unit housing.

Connecting Corridor-
Linking the two main buildings is an 860 sq ft enclosed corridor, historically used to connect the hospital at 73 Grand to the doctor’s operating room at 85 Grand. This space now serves as additional gallery room, offering unique continuity between the structures.

The Carriage House-
Behind 85 Grand lies a fully renovated 2,613 sq ft former carriage house, now configured as a two-story commercial office with multiple workspaces, conference rooms, restrooms, and kitchen. Adjacent to this structure is off-street parking—a rare and valuable asset in the Historic District.

Development Potential-
The existing layout across all three buildings supports adaptive reuse with minimal reconstruction. The natural flow of rooms and original plumbing access allow for smooth transitions to residential or mixed-use configurations. As a contributing property in the Historic District, the site also qualifies for state and federal tax credits, making restoration both visionary and viable.

Whether your vision includes boutique residences, a live/work compound, a cultural center, or a private residence, 73–85 Grand Street offers an extraordinary canvas for your next chapter in one of the Hudson Valley’s most exciting and evolving cities. See Investment Summary in the attached Document section. © 2025 OneKey™ MLS, LLC