ニューバーグで最も由緒ある、かつ建築的に重要な物件の一つです。ホールデンハウスとして知られる73-85グランドストリートは、ニューバーグのイーストエンド歴史地区の中心に位置する目を引く3棟のコンパウンドで、住居、商業スタジオ、構造物を結ぶ廊下を含む約16,500平方フィートのスペースを提供しています。

73グランドストリート -
元々1837年に立派な一戸建て住宅として建設されたこの6,900平方フィートの3階建ての構造物は、22室、5つのバスルームを含んでいます。12フィートの天井、オリジナルのマントル、装飾的なモールディング、壮大な階段、ビルトインの本棚、覆われた裏ポーチなど、時代の詳細が豊富に残っており、この建物は保存主義者の夢です。この一戸建て住宅の各部屋には配管が施されており、3〜7のアパート、コンドミニアム、またはコ-opへの転用に理想的です。

85グランドストリート -
1830年代に建設されたこの5,980平方フィートの傑作は、1890年代に著名な地元の建築家フランク・エスタブルックによって完全に再構想されました。劇的な大階段、タイル張りのイングルヌック、パーケットフロア、複数の暖炉、そして最高の宝石であるステンドグラスのソラリウム天井など、素晴らしい時代の特徴がそのまま残っています。現在はアートギャラリー、ヨガスタジオ、イベントスペース、そしてプライベートレジデンスとして運営されており、85グランドは容易にその一戸建ての起源に戻ることができます。

キャリッジハウス -
85グランドの裏には、完全に改装された2,613平方フィートのキャリッジハウスがあり、現在は複数の作業スペース、会議室、トイレ、キッチンを備えた2階建ての商業オフィスとして構成されています。この構造物に隣接するのはオフストリート駐車場で、歴史地区では珍しい貴重な資産です。

開発の可能性 -
3棟すべてにわたる既存のレイアウトは、最小限の再構築での適応再利用をサポートします。部屋の自然な流れとオリジナルの配管アクセスにより、住居または混合用途の構成へのスムーズな移行が可能です。歴史地区の寄与物件として、このサイトは州および連邦の税額控除や地方税減免プログラムの対象にもなり、復元を目指す上でビジョンと実現可能性を兼ね備えています。

ブティック住宅、ライフワーク複合体、文化センター、またはプライベートレジデンスを含むビジョンがある場合でも、73-85グランドストリートはハドソンバレーで最も刺激的で進化する都市の一つにおける次の章のための素晴らしいキャンバスを提供します。投資概要は添付文書セクションをご参照ください。

One of Newburgh’s most storied and architecturally significant properties. Known as the Holden House , 73–85 Grand Street is a striking 3-building compound located in the heart of Newburgh’s East End Historic District—offering nearly 16,500 square feet of space across residences, commercial studios, and a corridor that unites the structures.

73 Grand Street-
Originally built in 1837 as a stately single-family residence, this 6,900 sq ft, three-story structure boasts 22 rooms, including 5 bathrooms. Rich with period detail—12-foot ceilings, original mantles, ornate moldings, grand staircases, built-in bookcases, and covered rear porches—this building is a preservationist’s dream. Each room in this single-family residence is plumbed, making it ideal for conversion into 3–7 apartments, condos, or co-ops.

85 Grand Street-
Build in the 1830's this 5,980 sq ft masterpiece was completely reimagined in the 1890s by celebrated local architect Frank Estabrook. Stunning period features remain intact, including the dramatic grand staircase, tiled inglenook, parquet floors, multiple fireplaces, and the crown jewel—a stained-glass solarium ceiling. Currently operating as an art gallery, yoga studio, event space, and private residence, 85 Grand could easily return to its single-family origins.

The Carriage House-
Behind 85 Grand lies a fully renovated 2,613 sq ft carriage house, now configured as a two-story commercial office with multiple workspaces, conference rooms, restrooms, and kitchen. Adjacent to this structure is off-street parking—a rare and valuable asset in the Historic District.

Development Potential-
The existing layout across all three buildings supports adaptive reuse with minimal reconstruction. The natural flow of rooms and original plumbing access allow for smooth transitions to residential or mixed-use configurations. As a contributing property in the Historic District, the site also qualifies for state and federal tax credits and local tax abatement programs, making restoration both visionary and viable.

Whether your vision includes boutique residences, a live/work compound, a cultural center, or a private residence, 73–85 Grand Street offers an extraordinary canvas for your next chapter in one of the Hudson Valley’s most exciting and evolving cities. See Investment Summary in the attached Document section. © 2025 OneKey™ MLS, LLC