4802 6th Avenueへようこそ。ここは、美しいネオゴシック様式の教会と付随するマンスが、セントラルサンセットパーク歴史地区の主要な角に位置しています。この機会には、知識のある投資家がユニークなサイト特性を利用して、以下のいずれかまたはすべての方法で市場を上回るリターンを得るための複数の手段があります。

1. 歴史地区に位置し、またQCTであるため、内部を18,000平方フィートの住宅用に改装することで（UAPを含めると23,400平方フィート）、歴史的税額控除の対象となります（詳細は12ページをご覧ください）。これにより、改装/開発費用の最大50%が還付されます。

2. 歴史地区のエアライトトランスファーに対する「イエス」市の変更により（詳細は10ページをご覧ください）、このブロック内および周辺の61の異なるロットに対してエアライトを売却することができます。

3. この物件はオポチュニティゾーン（OZ）に位置しており、現在および将来のキャピタルゲイン税を繰延べすることができます。

これらのユニークな特性は、教会、学校、クラブ、または非営利組織などのエンドユーザーにも適しています。

これらの可能性について話し合ったり、内覧を手配したり、オファーを出したりするためにお気軽にご連絡ください。

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.