$320万 - 1670 Putnam Avenue, クイーンズ区 Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

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マートル・ワイコフL/M地下鉄駅からわずか2ブロックの場所に位置するこの物件は、主要な地域の中心地であり、クイーンズの最もダイナミックな小売と住宅の回廊の1つの中で、高い視認性と接続性を提供します。

商業スペースの1つには裏庭と地下室への独占的アクセスがある可能性があり、プライバシーと柔軟性を求めるビジネスや専門家にとって特に魅力的です。この設定は、スペースを占有しながら追加の収入を得ることを望むエンドユーザーや、安定したリターンと上昇の可能性を求める投資家に理想的です。

住宅ユニットは現在市場価格を下回る賃料で賃貸中であり、時間の経過とともに収入を増やす明確な道を提供します。C4-3A区分に指定されており、未使用のFARが2,668平方フィートあり、承認を条件に最大で2つの追加階を追加する可能性があります。重要なことに、この物件はリッジウッド歴史地区には含まれていないため、ファサードの制限がなく、設計と開発の柔軟性が向上します。

ジュリアス、ローロズ、トポスブックストアカフェ、TVアイなど、リッジウッドの最も愛されているデスティネーションのいくつかに囲まれており、このロケーションは強力で成長している地域文化と安定した需要の恩恵を受けています。

開発の可能性を持つ長期的な保有を探している方でも、運営と投資の両方ができるスペースを探している方でも、この建物はすべての要件を満たしています。

医師オフィス: $3,700予想家賃
デンタルオフィス: $3,700 3%増加のリースは2026年1月1日に満了、10年リース
アパート2L: $2,400、3ベッドルーム、1浴室、レールロード、リースなし
アパート2R: $2,200、3ベッドルーム、1浴室、レールロード、リースなし
アパート3L: $2,400、3ベッドルーム、1浴室、レールロード、リースなし
アパート3R: $2,200、3ベッドルーム、1浴室、レールロード、リースなし
推定経費:
燃料: $8,496
水道・下水: $2,593
保険: $3,600
共用エリア電気: $2,458（医師オフィスを含む）
ボイラー検査: $400

MLS #‎	868206
建築年 Construction Year	1931
税金（年間） Taxes (per year)	$20,533
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	0 分: Q58
	1 分: Q55
	3 分: B13, B26, B38, B52, B54
	7 分: B20, Q39
地下鉄 Subway	4 分: M
	5 分: L
LIRR	1.7 マイル: "East New York"
	2.6 マイル: "Nostrand Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years