マートル・ワイコフL/M地下鉄駅からわずか2ブロックの場所に位置するこの物件は、主要な地域の中心地であり、クイーンズの最もダイナミックな小売と住宅の回廊の1つの中で、高い視認性と接続性を提供します。

商業スペースの1つには裏庭と地下室への独占的アクセスがある可能性があり、プライバシーと柔軟性を求めるビジネスや専門家にとって特に魅力的です。この設定は、スペースを占有しながら追加の収入を得ることを望むエンドユーザーや、安定したリターンと上昇の可能性を求める投資家に理想的です。

住宅ユニットは現在市場価格を下回る賃料で賃貸中であり、時間の経過とともに収入を増やす明確な道を提供します。C4-3A区分に指定されており、未使用のFARが2,668平方フィートあり、承認を条件に最大で2つの追加階を追加する可能性があります。重要なことに、この物件はリッジウッド歴史地区には含まれていないため、ファサードの制限がなく、設計と開発の柔軟性が向上します。

ジュリアス、ローロズ、トポスブックストアカフェ、TVアイなど、リッジウッドの最も愛されているデスティネーションのいくつかに囲まれており、このロケーションは強力で成長している地域文化と安定した需要の恩恵を受けています。

開発の可能性を持つ長期的な保有を探している方でも、運営と投資の両方ができるスペースを探している方でも、この建物はすべての要件を満たしています。

医師オフィス: $3,700予想家賃
デンタルオフィス: $3,700 3%増加のリースは2026年1月1日に満了、10年リース
アパート2L: $2,400、3ベッドルーム、1浴室、レールロード、リースなし
アパート2R: $2,200、3ベッドルーム、1浴室、レールロード、リースなし
アパート3L: $2,400、3ベッドルーム、1浴室、レールロード、リースなし
アパート3R: $2,200、3ベッドルーム、1浴室、レールロード、リースなし
推定経費:
燃料: $8,496
水道・下水: $2,593
保険: $3,600
共用エリア電気: $2,458（医師オフィスを含む）
ボイラー検査: $400

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC