44マクドゥーガルへようこそ。ソーホーの中心に位置するタウンハウスで、名誉あるサリバン・トンプソン歴史地区内にあります。1899年に建設されたこの美しい3階建ての連棟住宅は、時代を超えた魅力と現代的な便利さを融合させており、単一家族住宅から改装されたユニークな2世帯の設定を提供しています。

物件のハイライト：
場所：ニューヨーク ソーホー - サリバン・トンプソン歴史地区
歴史的魅力：1899年に建設され、クラシックなレンガ/石造りのファサードを特長
広々としたレイアウト：総居住面積3,272平方フィート、大きな741平方フィートの地下室を含む
寝室とバスルーム：3つの寝室、2つのフルバスルーム、2つのハーフバスルーム
駐車の便利さ：プライベートドライブウェイを通じてアクセス可能な200平方フィートの珍しいビルトインガレージが含まれています
土地と拡張の可能性：20フィート x 75フィートの土地に位置し、利用可能なFARが2,745、未使用のFARが2,415であり、将来的な拡張の可能性があります（最大利用可能FAR 5,160）

年間固定資産税は29,031ドルで、44マクドゥーガルは単なる家ではなく、快適さと望ましい都市生活を提供する歴史の一部です。文化と便利さが交差するソーホーの活気あるコミュニティの一部を所有するチャンスをお見逃しなく。この素晴らしい物件を直接体験するために、今すぐ内覧の予約をしてください！

Welcome to 44 MacDougal, a townhouse nestled in the heart of Soho within the esteemed Sullivan-Thompson Historic District. Originally built in 1899, this exquisite three-story row house blends timeless charm with modern convenience, offering a unique two-family setup converted from a single-family residence.


Property Highlights:
Location: Soho, New York - Sullivan-Thompson Historic District
Historic Charm: Builtin 1899, featuring a classic brick/masonry façade
Spacious Layout: A generous gross living area of 3,272 sqft, including a 741 sqft basement,
Bedrooms & Bathrooms: 3 bedrooms, 2 full bathrooms, and 2 half bathrooms,
Parking Convenience: Includes a rare built-in garage with 200 sqft, accessible via a private driveway with a curb cut
Lot & Expansion Potential: Situated on a 20’ x 75’ lot with a built FAR of 2,745 and an unused FAR of 2,415, offering potential for future expansion (Max Useable FAR of 5,160)


With annual property taxes of $29,031, 44 MacDougal is more than just a home; it's a piece of history that offers both comfort and a coveted urban lifestyle. Don't miss the opportunity to own a part of Soho's vibrant community, where culture and convenience converge. Schedule a viewing today to experience this outstanding property firsthand!