ベッドフォード＝スタイベサンの主要な角地にある独占的な混合用途資産
266-266A スループアベニュー
202-210 バーノンアベニュー
ブルックリン, NY 11206

ベッドフォード＝スタイベサン、ブルックリンの中心にある角地の混合用途資産を取得する希少な機会を提供できることを嬉しく思います。この物件は、3階建ての2棟の家族用アパートと、1階にある3つの商業ユニットで構成されており、すべてが1つの課税ロットに所在します。
スループアベニューとバーノンアベニューの交差点に位置するこの高需要の場所は、豊富な歩行者通行量、優れた交通アクセス、そして近隣の活気あふれる住宅と小売の成長に近接しています。

投資のハイライト
総ユニット数: 9（居住ユニット6 + 商業ユニット3）
居住ユニット: 6
空室ユニット: 2
occupied units: 4 (家賃安定化)
商業ユニット: 3
Occupied: 1（テナントは退去を予定）
建物総面積: 9,675平方フィート
ゾーニング: R6A / C2-4
最大許可床面積: 11,250平方フィート
未使用のFAR: 1,575平方フィート（バリューアドの可能性）

物件概要
所在地: 266-266Aスループアベニュー, ブルックリン, NY 11206
別の住所: 202-210 バーノンアベニュー
近隣: ベッドフォード＝スタイベサン
建物のクラス: C - ウォークアップアパート
建設年: 1931年
階数: 4
建物の総面積: 9,675平方フィート
居住面積: 5,962平方フィート
平均ユニットサイズ: 994平方フィート
小売/商業面積: 3,713平方フィート
ロットサイズ: 3,750平方フィート (37.5' x 100')
物件税 (2024年): $25,872
ブロック/ロット: 1760 / 41
ゾーニングマップ: 13b
角地: 南西向き

ゾーニングと開発の潜在能力
ゾーニング地区: R6A（住宅）、C2-4（商業オーバーレイ）
FAR構築: 2.58
最大住宅/施設FAR: 3.0
最大建設可能面積: 11,250平方フィート
未使用の開発権: 1,575平方フィート

販売の詳細
状態: 現状販売
テナンシー: 既存の住宅リース（家賃安定化）の対象
所有構造: 2棟の三世帯住宅と3つの商業ユニットを含む1つの課税ロット

機会の概要
これは、次のような投資家、開発者、または所有ユーザーにとって魅力的な機会です:
安定した収入を持ちつつ、ユニットの入れ替えや商業スペースのリースアップを通じてのアップサイド
未使用FAR 1,575平方フィートによる将来の開発の可能性
ブルックリンで最もダイナミックな近隣の一つであるベッドフォード＝スタイベサンのプライムなロケーション
角地

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dy