投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ！！！ 6.65% キャップ、4,300平方フィート以上の2ユニット小売ビルがグランドアベニューのプライベート駐車場付きで販売中！！！ 物件はバルドウィンの中心地にあり、サンライズハイウェイとバルドウィンLIRR駅から数ブロックの距離です！！！ 物件の特徴には優れた看板、素晴らしい露出、多目的利用可能（482.24）ゾーニング、86台分の駐車スペース、高さ14フィートの天井、フルベースメント、プライベートドライブウェイと駐車場、スプリンクラー、戦略的に配置されたカーブカット、全て新しいLED照明、CAC+++があります！！！ ビルは賑やかなグランドアベニューに30フィートの frontage を持っています！！！ 隣にはスターバックス、BMW、メルセデス・ベンツ、キャピタルワン銀行、フォーリーフ連邦信用組合、ホーム・デポ、ベストバイ、ペットコ、CVS、ウォルgreens、ダンキン、ウェンディーズ、ジフィ・ルーブ、ダラーツリーなどがあります！！！ 必要であれば、ビル全体を空き状態で引き渡すことが可能です！！！ この物件は巨大なアップサイドポテンシャルを提供します！！！ こちらが次の開発サイトまたはビジネスの新しいホームになるかもしれません！！！

収入：

武道スタジオ（4,320平方フィート）：$73,740 年間；契約満了日：2025年8月31日。

総総収入：$73,740 年間。

経費：

ガス：$0 年間。

電気：$0 年間。

水道：$0 年間。

メンテナンスと修理：$250 年間。

保険：$3,620 年間。

税金：$19,984.58 年間。

総経費：$23,854.58 年間。

プロフォーマネットオペレーティングインカム（NOI）：$49,885.42 年間。（6.65% キャップ！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC