空のタウンハウス

タウンハウス生活を再定義したこの3階建て、6,630平方フィートのペントハウスは、グラマシー・パーク歴史地区にある78アーヴィング・プレイスの一番上に位置し、息をのむようなプライベートルーフテラスを誇ります。著名な建築家ピエトロ・チコニャーニによって設計されたこの建築の傑作は、完全なプライバシー、三方向からの光、そして「美しいブロック」とグラマシー・パークを見渡す壮大な景色を提供します。内部の3フロアはそれぞれ約2,210平方フィートの広さで、日常生活と大規模なエンターテインメントのためのバランスの取れた直感的なレイアウトを提供します。

エンターテインメントレベル

プライベートキーレベルのエレベーターで到着するこのフルフロアは、自然光がふんだんに注ぎ込む23フィート幅の2,210平方フィートのエンターテインメントレベルです。明るい天窓が彫刻的な階段の上に設置され、入るとドラマティックな中心点を作り出します。コーナーのグレートルームには、特注の石の暖炉とカスタムのバトラーズバーがあり、洗練されたエンターテインメントに最適です。その隣には、フォーマルなダイニングルーム、快適なメディアラウンジ、そして控えめな粉トイレが揃っています。窓のあるシェフのキッチンは、特注のラカンシュレンジ、手作りのアン・モリスのポットラック、Gaggenau、Miele、Thermadorのトップクラスの家電で装備されています。

メインスイートレベル

広大なメインスイートには、日差しの入るコーナーベッドルームとミッドナイトバー、専用の補助バスルーム、パリ風のドレッシングルームがあり、スパの聖域へと通じています。プライマリーバスルームは純粋な大理石で覆われ、床暖房、独立型の浸かり湯用のバスタブ、スチームシャワー、ダブルバニティ、プライベートトイレが設置されています。

セカンダリーベッドルームレベル

このフロアには、各自専用バスルームとドレッシングルームを備えた広々とした3つのベッドルームがあります。柔軟性のあるラウンジやライブラリーが追加され、大きなランドリールームを簡単に取り入れることができます。

ルーフトップテラス

その上には、パノラマビューを楽しめる955平方フィートのプライベートルーフテラスがあります。アウトドアの夢の風景をデザインしてください: サマーキッチン、暖炉、カスタムの8' x 7'5"スパがあり、グラマシー・パークの歴史あるスカイラインに囲まれています。

仕上げと特徴

細部に至るまで見逃されることはありません: 防音のカスタムウィンドウ、イタリアのプラスター壁、優雅なパネルに装飾的な天井のロゼットが施され、ジョン・ロセッリ＆アソシエイツのシャンデリア、そして全体に通じる床暖房付きのスカンジナビア製シェブロンの床があります。この物件は、完全なサバントのスマートホームオートメーション、個別にゾーニングされたセントラルエア、そしてすべてのフロアへのキーレベルアクセスを誇ります。専用のストレージも含まれています。

78アーヴィング・プレイス

このブティック型の6戸の住宅を持つコンドミニアムは、ホワイトグローブの24時間コンシェルジュサービスを提供しています。マンハッタンの最高のダイニング、文化、パークからわずか数分の完璧な場所に位置する、これが真のタウンハウス生活なのです。

選ばれた写真は仮想でレンダリングされています。これはコンパスとの共同独占です。

A Townhouse in the Sky

Townhouse living, reimagined-this three-story, 6,630-square-foot penthouse with a breathtaking private rooftop terrace crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive, landmarked condominium in the Gramercy Park Historic District. Designed by renowned architect Pietro Cicognani, this architectural tour de force offers total privacy, triple exposures, and soaring views over "block beautiful" and Gramercy Park. Each of the three interior floors spans approximately 2,210 square feet, offering a balanced and intuitive layout for both daily life and grand entertaining.

Entertaining Level

Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level

An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level

This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility, and a large laundry room can be incorporated with ease.

Rooftop Terrace

Above it all is a 955-square-foot private rooftop terrace with panoramic views. Design your outdoor dreamscape: summer kitchen, fireplace, and a custom 8" x 7'5" spa-all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features

No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, elegant paneling with ornate ceiling rosettes, chandeliers from John Rosselli & Associates, and radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels. Dedicated storage is included.

78 Irving Place

This boutique six-residence condominium offers white-glove 24/7 concierge service. Perfectly positioned in the heart of Gramercy Park, just moments from Manhattan's finest dining, culture, and parks-this is true townhouse living, elevated.

Select photos are virtually rendered. This is a co-exclusive with Compass.