空にあるタウンハウス
タウンハウスの暮らしを再構築したこの3階建て、6630平方フィートのペントハウスには、驚くべきプライベート屋上テラスがあり、グラマシーパーク歴史地区の78アーヴィンプレスの頂上に位置します。著名な建築家ピエトロ・チコニャーニによって設計されたこの建築的な傑作は、完全なプライバシー、3方向の開口部、そして「美しいブロック」とグラマシーパークに向けた壮大な景色を提供します。3つの内部フロアはそれぞれ約2210平方フィートで、日常生活と壮大なエンターテイメントのためのバランスの取れた直感的なレイアウトを提供します。

エンターテイメントフロア
プライベートキーを用いたエレベーターで、自然光に包まれた全フロアのエンターテイメントレベルに到着します。この23フィート幅の2210平方フィートのフロアには、明るい天窓が彫刻的な階段を覆い、入口にドラマティックなセンターピースを作り出します。コーナーのグレートルームには、特注の石の暖炉とカスタムバトラーズバーが備えられ、洗練されたエンターテイメントに最適です。その隣には、フォーマルダイニングルーム、豪華なメディアルounge、および控えめな化粧室が完備されています。窓付きのイートインシェフキッチンには、特注のラカンシュレンジ、手作りのアンモリスのポットラック、Gaggenau、Miele、Thermadorのトップクラスの家電が完備されています。

プライマリースイートフロア
広大なプライマリースイートに専用の1フロアには、日光が差し込むコーナーベッドルームとミッドナイトバー、専用の補助バスルーム、プライベートな書斎またはサロン、スパの聖域へとつながるパリスタイルのドレッシングルームがあります。プライマリーバスは純粋な大理石で覆われ、床暖房、独立した浴槽、スチームシャワー、ダブルバニティ、およびプライベートトイレが備えられています。

セカンダリーベッドルームフロア
このフロアには3つの広々としたベッドルームがあり、それぞれに専用バスルームとドレッシングルームがあります。柔軟性のあるラウンジまたはライブラリが加わり、大きなランドリールームも簡単に組み込むことができます。

屋上テラス
その上には、パノラマビューを持つ955平方フィートのプライベート屋上テラスがあります。屋外の夢の景観を設計しましょう：夏のキッチン、暖炉、カスタムサイズの8' x 7'5"スパ—allがグラマシーパークの物語あるスカイラインに囲まれています。

仕上げと特徴
音を遮断するカスタムウィンドウ、イタリアのプラスター壁、豪華なパネルと華やかな天井のロゼット、ジョン・ロッセリ・アソシエイツのシャンデリア、スカンジナビアのシェブロンフロア全体にわたる床暖房が施されています。この物件は、フルサバントスマートホームオートメーション、個別ゾーンの中央空気、すべてのレベルへのキー付きエレベーターアクセスを誇ります。専用のストレージも含まれています。

78アーヴィンプレス
このブティック型6住居コンデミニアムは、ホワイトグローブの24時間コンシェルジュサービスを提供します。グラマシーパークの中心に完璧に位置し、マンハッタンの最高のダイニング、文化、パークからわずか数瞬の距離にあります—これが真のタウンハウスの暮らしを高めたものです。

選択された写真は、バーチャルにレンダリングされています。これはダグラスエリマンとの共同独占です。

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined—this three-story, 6,630-square-foot penthouse with a breathtaking private rooftop terrace crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive, landmarked condominium in the Gramercy Park Historic District. Designed by renowned architect Pietro Cicognani, this architectural tour de force offers total privacy, triple exposures, and soaring views over “block beautiful” and Gramercy Park. Each of the three interior floors spans approximately 2,210 square feet, offering a balanced and intuitive layout for both daily life and grand entertaining.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler’s bar—ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef’s kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility, and a large laundry room can be incorporated with ease.

Rooftop Terrace
Above it all is a 955-square-foot private rooftop terrace with panoramic views. Design your outdoor dreamscape: summer kitchen, fireplace, and a custom 8' x 7'5" spa—all framed by Gramercy Park’s storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, elegant paneling with ornate ceiling rosettes, chandeliers from John Rosselli & Associates, and radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels. Dedicated storage is included.

78 Irving Place
This boutique six-residence condominium offers white-glove 24/7 concierge service. Perfectly positioned in the heart of Gramercy Park, just moments from Manhattan’s finest dining, culture, and parks—this is true townhouse living, elevated.

Select photos are virtually rendered. This is a co-exclusive with Douglas Elliman.