すべての投資家、開発者、エンドユーザーにお知らせです！！！ 100％占有の30,700平方フィート以上の角地の建物が、名高いノーザン・ブールバードのプライベート駐車場付きで販売中です！！！ 物件はベイサイドの中心部、ノーザン・ブールバードに位置し、ベル・ブールバードから2ブロック、ベイサイドLIRR駅からもわずか数分です！！！ 物件はI-295とクロスアイランドパークウェイの中間に位置しています！！！ 建物は優れた看板、素晴らしい露出、R6B/R4/C2-2ゾーニング、高さ17フィートの天井、プライベート駐車場、2基のエレベーター、スプリンクラー、戦略的に配置されたカーブカット、3階建て、23台の駐車スペース、3相電力、すべて新しいLED照明、CAC+++を備えています!!! 近隣にはスターバックス、BMW、ジープ・ダッジ・ラム、日産、USPS、UPS、ノースウェルヘルス、チェース銀行、キャピタルワン、シティバンク、TD銀行、インベスターズバンク、ベライゾン、AT&T、キューブスマートセルフストレージ、ステイプルズ、ダンキンドーナツ、セブンイレブン、トロピカルスムージーカフェ、ウェンディーズ、オレンジセオリー・フィットネス、ベアバーガー、CVSなどが含まれています+++!!! 物件はノーザン・ブールバードに101フィートの前面道路を持ち、215丁目に143フィートの前面道路を持っています!!! この物件は、1日あたり50,000台以上の車両が通行する日常の交通量を誇ります!!! この物件には巨額の成長の可能性があります!!! これがあなたの次の開発サイトか、ビジネスの次の拠点になるかもしれません!!!

収入:

1階:
レジスターアブストラクトカンパニー（1,060平方フィート）：年間$98,808.12； 年間3％増加； リース終了：2030年1月31日。
ルチアピザ（1,200平方フィート）：年間$75,398.23；年間3％増加；リース終了：2032年6月30日。
タイガーシュルマン（3,500平方フィート）：年間$166,980；5年ごとに10％増加；リース終了：2029年9月30日。

2階:
ザ・ラーニング・エクスペリエンス（10,000平方フィート）：年間$484,660.08；5年ごとに10％増加；リース終了：2035年4月30日。

3階:
マーク・カンドロロフ弁護士（1,800平方フィート）：年間$60,000；年間3％増加；リース終了：2028年1月31日。
RJキャピタル（2,000平方フィート）：年間$150,000；年間3％増加；リース終了：2029年9月30日。
レンドIQ（8,500平方フィート）：年間$150,000；年間3％増加；リース終了：2034年10月31日。

1階:
KOHアーキテクチャ（700平方フィート）：年間$30,000；5年ごとに10％増加；リース終了：2025年4月30日。
マバ法律事務所（600平方フィート）：年間$30,000；5年ごとに10％増加；リース終了：2029年10月31日。

税金の補償: 年間$96,185.04

CAMの補償: 年間$23,155.20

費用:

ガス: 年間$0
電気: 年間$15,000
水道: 年間$3,900
ゴミ: 年間$850
保険: 年間$27,960
メンテナンス＆修理: 年間$1,991.62
税金: 年間$109,906.16

総収入: 年間$1,365,186.67

総費用: 年間$159,607.78

純営業利益（NOI）: 年間$1,205,578.89（キャップ率7.78％!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC+++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:
Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.
Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.
Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:
The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:
Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.
RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.
Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:
KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/25.
Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.


Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $15,000 Ann.
Water: $3,900 Ann.
Trash: $850 Ann.
Insurance: $27,960 Ann.
Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.
Taxes: $109,906.16 Ann.


Gross Income: $1,365,186.67 Ann.


Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.78% Cap!!!)





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