全ての投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ！！！ 100% 入居中の30,700平方フィート以上の角地物件が、プライベート駐車場付きで権威あるノーザンブルバードにおいて販売中です！！！ 物件はベイサイドの中心部、ノーザンブルバード沿いにあり、ベルブルバードから2ブロック、ベイサイドLIRR駅からも数分の距離です！！！ 物件はI-295とクロスアイランド公園道の中間に位置しています！！！ このビルは優れた看板、素晴らしい露出、R6B/R4/C2-2ゾーニング、高い17フィートの天井、プライベート駐車場、2基のエレベーター、スプリンクラー、戦略的に配置されたカーブカット、3階建て、23の駐車スペース、3相電源、全て新しいLED照明、CAC+++を備えています！！！ 近隣にはスターバックス、BMW、ジープ・ダッジ・ラム、日産、USPS、UPS、ノースウェルヘルス、チェース銀行、キャピタルワン、シティバンク、TDバンク、インベスターズバンク、ベライゾン、AT&T、キューブスマートセルフストレージ、ステイプルズ、ダンキンドーナツ、セブンイレブン、トロピカルスムージーカフェ、ウェンディーズ、オレンジセオリー・フィットネス、ベアバーガー、CVSなどがあります！！！ 物件はノーザンブルバードに101フィート、215丁目に143フィートの frontage（前面道路の広さ）を有しています！！！ この物件は1日あたり50,000台以上の交通量を誇ります!!! この物件は巨大な上昇ポテンシャルを提供します!!! これがあなたの次の開発地またはビジネスの新しい本拠地となるかもしれません！！！

収入：

1階：

レジスターアブストラクトカンパニー（1,060平方フィート）：$98,808.12 年間；年3%増；リース満了：2030年1月31日。

ルチアピザ（1,200平方フィート）：$75,398.23 年間；年3%増；リース満了：2032年6月30日。

タイガーシュルマン（3,500平方フィート）：$166,980 年間；5年ごとに10%増；リース満了：2029年9月30日。

2階：

ザ・ラーニングエクスペリエンス（10,000平方フィート）：$484,660.08 年間；5年ごとに10%増；リース満了：2035年4月30日。

3階：

マーク・カンドホロフ弁護士（1,800平方フィート）：$60,000 年間；年3%増；リース満了：2028年1月31日。

RJキャピタル（2,000平方フィート）：$150,000 年間；年3%増；リース満了：2029年9月30日。

レンドIQ（8,500平方フィート）：$150,000 年間；年3%増；リース満了：2034年10月31日。

1階：

KOHアーキテクチャ（700平方フィート）：$30,000 年間；5年ごとに10%増；リース満了：2025年4月30日。

マーバ法務（600平方フィート）：$30,000 年間；5年ごとに10%増；リース満了：2029年10月31日。

税金補償：$96,185.04 年間。

CAM補償：$23,155.20 年間。

経費：

ガス：$0 年間。

電気：$15,000 年間。

水道：$3,900 年間。

ゴミ：$850 年間。

保険：$27,960 年間。

維持・修理：$1,991.62 年間。

税金：$109,906.16 年間。

総収入：$1,365,186.67 年間。

総経費：$159,607.78 年間。

純営業収入 (NOI)：$1,205,578.89 年間（7.14% キャップ!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23

Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC+++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor:



Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.



Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.



Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.



2nd Floor:



The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.



3rd Floor:



Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.



RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.



Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.



Ground Floor:



KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/25.



Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.



Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.



CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $15,000 Ann.



Water: $3,900 Ann.



Trash: $850 Ann.



Insurance: $27,960 Ann.



Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.



Taxes: $109,906.16 Ann.



Gross Income: $1,365,186.67 Ann.



Total Expenses: $159,607.78 Ann.



Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.14% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC