投資家、開発者、およびエンドユーザーの皆様へ!!! 10.33 キャップ 23,500平方フィート以上のオフィスビルを1エーカー以上の土地で販売中!!! 建物は優れた看板、素晴らしい露出、ビジネス（D1）ゾーニング、40台の駐車スペース、プライベート駐車場、高さ12フィートの天井、会議室、別々のメーター、戦略的に配置されたカーブカット、7,000平方フィートの地下室、12フィートの天井、ランプ、2,200平方フィートの納屋、すべて新しいLED照明、3相電力、CAC、++！この物件はパッチョグの中心に、モンタウクハイウェイすぐ近くのルート112に位置しています!!! この物件はサンライズハイウェイ（ルート27）からわずか数分の距離にあります!!! 近隣にはジープ、ダッジ、ラム、ホンダ、TDバンク、フォーリーフ連邦信用組合、ショップライト、レイモアアンドフラニガン、セブンイレブン、ローズホームインプルーブメント、タコベル、マクドナルド、バッファローワイルドウィングス、シェル、シャーワイン-ウィリアムズ、アボッフのペイント、ブーストモバイル、ベン＆ジェリー、カーヴェル、ジフィ ルーブ、リドル、++！このビルは賑やかなルート112に196フィートの正面があり、日々の交通量は24,000台以上です!!! この物件は巨大なアップサイドポテンシャルを提供します!!! これはあなたの次の開発地になるか、あなたのビジネスの次の拠点となるかもしれません!!!

収入：

ブルックヘブンメモリアルナース（253平方フィート）：年間$8,100; 契約終了日：2026年4月30日。

モニカ・スペングラー写真（337平方フィート）：年間$9,540; 契約終了日：2026年2月28日。

エリクサーウェルネススタジオ（216平方フィート）：年間$8,898; 契約終了日：2026年6月30日。

エリーズ・ホロウェイ（165平方フィート）：年間$5,580; 契約終了日：2026年7月31日。

エッセンシャルボディワーク（318平方フィート）：年間$9,300; 契約終了日：2025年9月30日。

メディカルメッセージセラピー（475平方フィート）：年間$10,560; 契約終了日：2025年10月31日。

QフットケアオブLI（222平方フィート）：年間$9,180; 契約終了日：2026年3月31日。

MSG草刈り（225平方フィート）：年間$8,988; 契約終了日：2026年1月31日。

シャクワナ・レッドワイン（518平方フィート）：年間$8,100; 契約終了日：2026年4月30日。

フアン・カルロス・パボン（216平方フィート）：年間$6,900; 契約終了日：2026年5月31日。

パーレイディストリビューターズ（792平方フィート）：年間$27,000; 契約終了日：2027年8月31日。

QMR請求サービス（697平方フィート）：年間$14,400; 契約終了日：2026年5月31日。

マインドフォースコンサルティング（237平方フィート）：年間$5,988; 契約終了日：2025年9月30日。

キティエンタープライズ（295平方フィート）：年間$9,000; 契約終了日：2026年1月31日。

MVPワールドワイドロジスティクス（2ユニット）：年間$25,572; 契約終了日：2026年10月31日。

MVPワールドワイドロジスティクス：年間$6,996; 契約終了日：2026年4月30日。

バンバレンアソシエイツLTD（394平方フィート）：年間$15,660; 契約終了日：2026年2月28日。

アメリカ労働者ユニオン（1734平方フィート）：年間$26,400; 契約終了日：2026年2月28日。

印刷/メディア会社（4,000平方フィート）：年間$120,000。

LL（12フィートの天井の7,000平方フィート）：年間$98,000。（可用）

納屋（2,200平方フィート）：年間$42,000。（可用）

タクシー：年間$1,800。

プロフォーマ総収入：年間$477,962。

支出：

電気：年間$26,681。

ガス：年間$13,561。

保険：年間$8,620。

メンテナンスと修理：年間$250。

水道：年間$860。

ゴミ：年間$1,200。

雪と風景：年間$2,000。

税金：年間$78,702.15。

総支出：年間$131,874.15。

純営業収入（NOI）：年間$346,087.85。（プロフォーマ10.33%キャップ!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.33 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cuts, 7,000 Sqft. Basement With 12’ Ceilings, Ramp, 2,200 Sqft. Barn, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!! Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.



Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Elixir Wellness Studio (216 Sqft.): $8,898 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.

Elise Holloway (165 Sqft.): $5,580 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.

Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $9,180 Ann.; Lease Exp.: 3/31/26.

MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.

Shaquana Redwine (518 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.

Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.

Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.

QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,400 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.

Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25..

Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000. Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.

MVP WorldWide Logistics (2 Units): $25,572 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.

MVP WorldWide Logistics: $6,996 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.

Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,660 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,400 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.

LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)

Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)

Taxi: $1,800 Ann.

Pro Forma Gross Income: $477,962 Ann.

Expenses:

Electric: $26,681 Ann.

Gas: $13,561 Ann.

Insurance: $8,620 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water: $860 Ann.

Garbage: $1,200 Ann.

Snow & Landscape: $2,000 Ann.

Taxes: $78,702.15 Ann.
Total Expenses: $131,874.15 Ann.



Net Operating Income (NOI): $346,087.85 Ann. (Pro Forma 10.33% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC