事務所/ショップと屋外収納がある工業用地、4.17エーカー。モントーク・ハイウェイのすぐ北に位置するプライムスピョンクの場所において、2棟（10,000平方フィート以上）の多用途工業用不動産を所有する優れた機会です。このサイトは、さまざまな商業用途に十分なスペースを提供し、契約業者、物流、またはサービス業務に最適です。セルタワーは販売に含まれており、オプティマム、Tモバイル、ベライゾンが利用可能で、さらに2つのキャリアのためのスペースがあります（月額6,000ドルを生み出し、すべて20年のリース契約で、2つは契約の途中です）。サンライズ・ハイウェイまでのアクセスが良好で、ハンプトンズ、ロングアイランド、主要交通路へのアクセスも容易です。既存のビジネスを拡大する場合でも、高需要の回廊への投資を求めている場合でも、この不動産は成長している商業エリアで比類のない可能性を提供します。追加ノート：水は井戸水ですが、公共水道も利用可能です。

Industrial Property with Office/Shop & Outside Storage, 4.17 Acres. An exceptional opportunity to own a versatile industrial property with 2 buildings (10,000 sq ft +) approved outside storage in a prime Speonk location, just north of Montauk Highway. This site offers ample space for a variety of commercial uses and is ideal for contractors, logistics, or service-based operations. Cell tower is included in sale, it has optimum, T-mobile, Verizon, and room for 2 more carriers (generates $6,000 a month, all are on 20-year leases, and two are halfway through the term. Optimum Minutes to Sunrise Highway, with easy access to the Hamptons, Long Island, and major transportation routes. Whether you're expanding your existing business or seeking an investment in a high-demand corridor, this property delivers unmatched potential in a growing commercial area. Additional note: Water is well water, but municipal water is available. © 2025 OneKey™ MLS, LLC