イーストフラットブッシュ、ブルックリンのプライム開発機会 - 無限の可能性を秘めた80フィート x 100フィートの土地！620イースト40丁目を紹介します。これは、ダイナミックでつながりの良いイーストフラットブッシュ地区に位置する、稀で広大な8,000平方フィートの土地です。

この大型の区画は、ブルックリンの成長を活用しようとする開発者や投資家にとって、卓越した可能性を提供します。現在、6つの寝室、4つのバスルーム、2台用のガレージ、そして独立した小屋を含む大きな構造物があり、現状でも強い賃貸ポテンシャルを発揮しています。ダブルワイドの80フィートの frontage と R4 ゾーニングを持つこのサイトは、変革的な再開発に最適です。

主な開発のハイライト：権利附帯オプション：4つの3ユニット住宅（それぞれ約2,000平方フィート）を建設し、合計12の住宅ユニットを確保することが可能で、市場価格または手頃な住宅モデルに適しています。コミュニティ施設ボーナス：住宅開発と適格なコミュニティ使用を組み合わせることで、FARを1.4（11,200平方フィート）まで押し上げ、駐車要件を排除し、最大高さ35フィート（またはAIRSを利用することで45フィート）に達することができます。

イーストフラットブッシュの成長ゾーンでの住宅の柔軟性と密度を促進するR4の新しいゾーニング許可を活用してください。ニューヨーク市の先進的なゾーニングプログラム「YESの街」では、R6ゾーニングと同じ仕様で建設する機会があります。つまり、R4の指定は制限と見なされるのではなく、高密度の住宅または混合利用の開発へのオープンドアとして捉えられるべきです。このサイトは、コミュニティ使用ボーナスを持つ医療施設に理想的に適しています。公共交通機関、医療センター、そして必需品の近接性が、このサイトの長期的な価値と地域社会への影響を高めています。あなたの目標が多ユニットの投資ポートフォリオであろうと、ブティックコンドプロジェクトであろうと、社会的に駆動される住宅イニシアティブであろうと、620イースト40丁目は高需要のブルックリン回廊において独自のキャンバスを提供します。

Prime Development Opportunity in East Flatbush, Brooklyn - 80" x 100" Lot with Endless Potential! Introducing 620 East 40th Street, a rare and expansive 8,000 sq ft lot located in the dynamic and well-connected neighborhood of East Flatbush.

This oversized parcel offers exceptional potential for developers and investors looking to capitalize on Brooklyn's continued growth. The property currently includes a large structure with 6 bedrooms, 4 bathrooms, a two-car garage, and a detached shed-delivering strong rental potential in its existing condition. With a double-wide 80-foot frontage and R4 zoning, this site is primed for transformative redevelopment. Key Development Highlights: As-of-right option: Build four 3-unit residences (approx. 2,000 sq ft each), totaling 12 residential units-well-suited for market-rate or affordable housing models. Community Facility Bonus: Pair residential development with a qualifying community use to push FAR to 1.4 (11,200 sq ft), eliminate parking requirements, and reach a max height of 35 feet (or 45 feet with AIRS).

Take advantage of new zoning allowances under R4 that promote housing flexibility and density in growth zones like East Flatbush. New York City forward thinking Zoning Program "The City of Yes", you have the opportunity to build to the same specifications as R6 Zoning. That means the R4 designation should not be seen as a limitation but rather as an open door to higher - density residential or mix - use development. The site is perfectly suited for a medical facility with community use bonus. Proximity to public transit, healthcare centers, and essential amenities enhances this site's long-term value and community impact. Whether your goal is a multi-unit investment portfolio, a boutique condo project, or a socially driven housing initiative, 620 East 40th Street offers a one-of-a-kind canvas in a high-demand Brooklyn corridor.