優れた視認性と将来の可能性を持つ、完全リースされた収益生産混合用途物件を所有するための特別な機会です。 Sayvilleの最も交通量の多い回廊の1つに面した80フィートのフロントを持つ広々とした0.32エーカーの敷地に位置するこの2,500平方フィートの建物は、プロフェッショナルな商業スペースと居住的な快適さの両方を誇っています。
1階には明るく現代的なオフィス（現在リース中）があり、医療、専門職、またはサービスベースの利用に最適です。2階にはプライベートエントランスを持つ魅力的な2ベッドルームのアパートがあり、安定した賃貸収入を提供します。電気を備えた独立した500平方フィートのガレージは、追加のユーティリティ、収納、または創造的な作業スペースの可能性を提供します。
更新されたシステム、ADA準拠のアクセス、十分なオフストリート駐車場（10〜12台）、さまざまな用途をサポートするゾーニング（IND1）を備えたこの物件は、投資家、オーナーユーザー、起業家にとっての柔軟性を提供します。LIRR、サンライズ高速道路、そしてSayville村からわずか数分の場所にあり、ロケーション、収入、長期的な可能性の定義です。
総面積2,500平方フィート + 500平方フィートのガレージ
入居可能なテナント2名
現地駐車場付きのプライベート13,939平方フィートの敷地
IND1ゾーニング - 柔軟な将来の利用
LIRR、サンライズ高速道路、大型小売回廊まで数分

an exceptional opportunity to own a fully leased, income-producing mixed-use property with outstanding visibility and upside potential. Positioned on a spacious 0.32-acre lot with 80 feet of frontage on one of Sayville’s most traveled corridors, this 2,500 SF building boasts both professional commercial space and residential comfort.
The ground floor features a bright, modern office (currently leased) ideal for medical, professional, or service-based use. Upstairs, a charming 2-bedroom apartment with a private entrance provides steady rental income. A detached 500 SF garage with electric offers bonus utility, storage, or creative workspace potential.
With updated systems, ADA-compliant access, ample off-street parking (10–12 spaces), and zoning that supports a range of uses (IND1), this property offers versatility for investors, owner-users, and entrepreneurs alike. Just minutes from LIRR, Sunrise Hwy, and Sayville village—this is the definition of location, income, and long-term upside.
2,500 SF total space + 500 SF garage
Possible Two tenants in place
Private 13,939 SF lot w/ onsite parking
Zoned IND1 – flexible future use
Minutes to LIRR, Sunrise Hwy, & major retail corridors © 2025 OneKey™ MLS, LLC