$585万 - 3480 Boston Road, ブロンクス区 Bronx, NY 10469｜MLS # 891171
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| MLS # | 891171 |
| 建築年 | 1950 |
| 税金（年間） | $50,995 |
| 燃料の種類 | 天然ガス Gas |
| エアコン | セントラルエアコン Central Air |
| 地下室 | 全面地下室 Full basement |
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すべての投資家、開発者、およびエンドユーザーに呼びかけます！！！ボストン・ロードにあるナショナルテナントを備えた8,450平方フィート以上のストリップセンターが販売中です！！！この物件は、優れた露出、優秀な看板、R5/C2-2ゾーニング、8台分の駐車スペース、高さ14フィートの天井、2つの区画、戦略的に配置されたカーブカット、プライベート駐車場、低い固定資産税、三相電力、スプリンクラー、すべて新しいLED照明、CAC、+++を特徴としています！この物件は、I-95とガン・ヒル・ロード・トレイン・ステーションから数ブロックのブロンクスの中心地に位置しています！！！近隣にはスターバックス、フォード、ヒュンダイ、ブロンクス動物園、CVS、ウォルグリーンズ、プラネットフィットネス、YMCA、メイシーズ、マーシャルズ、シェイクシャック、ファイヤーストーン・コンプリート・オート・ケア、ハーバーフレイト・ツール、バッファロー・ワイルド・ウィングス、ウェンディーズ、ボブのディスカウント家具、ホワイトキャッスル、ポパイのルイジアナキッチン、ゴールデンクラスト、アルディ、+++があります！権利としてさらに4階建ての建物を建設できます！この物件の1日の交通量は約20,000台です！！！この物件は大きなアップサイドの可能性を提供します！これはあなたの次の開発サイトか、あなたのビジネスの次のホームになるかもしれません！！！
収入：
ドミノ・ピザ（2,200平方フィート + 共有駐車場）：年額68,623.44ドル；年5％の収入；リース期限：2026年4月30日 +（1）5年のオプション。テナントは不動産税の自分の負担分を支払います。
USPS（5,952平方フィート + 共有駐車場）：年額118,800ドル；リース期限：2026年2月28日 +（1）5年のオプション。
M.A.イベント（3,000平方フィート + 裏庭/駐車場）：年額126,075ドル；リース期限：2026年7月31日。90日のグッドガイ条項。固定資産税の50％を支払います。
総収入：年額313,498.44ドル。
経費：
ガス：年額0ドル。
電気：年額0ドル。
維持管理および修理：年額250ドル。
水道および下水：年額0ドル。
保険：年額4,296ドル。
税金：年額49,688.16ドル。
合計経費：年額54,234.16ドル。
税額控除（店舗負担）：年額90,192ドル。
プロフォーマネットオペレーティングインカム（NOI）：年額349,456.28ドル。
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