$299万5 - 11559 State Route 9W, Coxsackie, NY 12051｜ID # 893171
Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »
| ID # | 893171 |
| 建築年 | 1980 |
| 税金（年間） | $16,839 |
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7.5エーカーの現在55歳以上向けのモバイルホーム/トレーラーパークで、32区画と20x30の店舗、3台の車が入るガレージがあります。16区画は埋まっており、16区画は開発して家を販売する予定です。ここには無限の可能性があります。販売には6軒の家の所有権が含まれており、そのうち2軒は二世帯住宅です。店舗は現在空いていますが、家賃は1200ドル/月です。ガレージは隣に住む現地管理者が占有しています。彼の管理料は家賃に相当します。彼はそのまま住むこともできますし、家賃を払うこともできます。
2区画はデュプレックス住宅が占有しており、合計4つのアパートメントがあります。（それぞれ二世帯用のダブルワイドです）まだ完成していませんが、クロージングの前に完成します。そのため、1.5ベッドルーム、1バス、フルサイズのランドリールーム、中央エアコンを備えた新築のアパートメントです。追加の賃貸収入は各1300ドル最低、合計5200ドル/月が期待されます。これらはシャーシとアクスルの上にあり、不要であれば移動可能です。内装はまだ完成しておらず、1世帯用または母娘住宅の配置に変更することもできますし、そのまま割引で残すことも可能です。買主の希望に応じます。
8区画はテナント所有の住宅が占有しています。区画の家賃は645ドルで、6月1日から開始します。
テナントは自分たちの税金、水道、光熱費を支払います。
6区画には公園所有のシングルワイドがあり、5区画は賃貸中で1区画は空き、改装が必要です。
市の水道と下水道があります。テナントは村から独自のメーターを持っています。
天然ガスは敷地内にありますが、現在は使用されていません。
現在の賃貸収入は次の通りです：
区画3, 4, 5, 7, 8, 9, 17, & 22はそれぞれ645ドル + 税金と光熱費を支払います。 合計5,160ドル
区画19：公園所有で賃貸1,300ドル
区画20：公園所有で賃貸1,325ドル
区画21：公園所有で賃貸1,500ドル
区画23：公園所有で改装中。1,400ドル〜1,500ドルで販売または賃貸可能です。クロージング前に賃貸可能、または空のまま買主に売らせることもできます。
区画24：公園所有で賃貸1,125ドル
区画27：公園所有で賃貸1,300ドル
ガレージ：645ドル
合計：8,675ドル
デュプレックスアパートメント：各1,300ドル × 4 合計5,200ドル
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合計（現状）：19,082ドル
追加の賃貸収入の可能性：
店舗：1,200ドル
7つのオーバーサイズ区画@700ドルずつ 合計4,900ドル
9つの通常区画@645ドルずつ 合計5,805ドル
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将来の賃貸収入の総額：11,905ドル
現在の賃貸料金で満室の場合の合計賃料：31,000ドル
16軒の新しい家を25,000ドルの利益で販売すると400,000ドル
30,000ドルの利益で販売すると480,000ドル
税金は年間約14,000ドル
保険料は2,200ドルで、公園所有の家を含むカバーがあります。
街灯と下水ポンプの電気代は月に数百ドル
除雪は1回150ドル
共用エリアの芝刈りはシーズン中は週または2週ごとに150ドル。区画が賃貸されると下がります。テナントは自分たちで芝刈りを行います。完成したデュプレックス住宅と6つのダブルワイドが含まれた全体パッケージです。
デュプレックス住宅は各200,000ドルの価値と見積もられ、モバイルホームのパッケージは250,000ドルです。住宅の総価値は650,000ドル。
美しい川の公園に近く、ショップ、レストランなど、NYSスルーウェイなどがあります。多世帯商業区にゾーン設定されており、買主（代理人）によって確認される必要があります。
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