7.5エーカーの現在55歳以上向けのモバイルホーム/トレーラーパークで、32区画と20x30の店舗、3台の車が入るガレージがあります。16区画は埋まっており、16区画は開発して家を販売する予定です。ここには無限の可能性があります。販売には6軒の家の所有権が含まれており、そのうち2軒は二世帯住宅です。店舗は現在空いていますが、家賃は1200ドル/月です。ガレージは隣に住む現地管理者が占有しています。彼の管理料は家賃に相当します。彼はそのまま住むこともできますし、家賃を払うこともできます。

2区画はデュプレックス住宅が占有しており、合計4つのアパートメントがあります。（それぞれ二世帯用のダブルワイドです）まだ完成していませんが、クロージングの前に完成します。そのため、1.5ベッドルーム、1バス、フルサイズのランドリールーム、中央エアコンを備えた新築のアパートメントです。追加の賃貸収入は各1300ドル最低、合計5200ドル/月が期待されます。これらはシャーシとアクスルの上にあり、不要であれば移動可能です。内装はまだ完成しておらず、1世帯用または母娘住宅の配置に変更することもできますし、そのまま割引で残すことも可能です。買主の希望に応じます。

8区画はテナント所有の住宅が占有しています。区画の家賃は645ドルで、6月1日から開始します。

テナントは自分たちの税金、水道、光熱費を支払います。

6区画には公園所有のシングルワイドがあり、5区画は賃貸中で1区画は空き、改装が必要です。

市の水道と下水道があります。テナントは村から独自のメーターを持っています。

天然ガスは敷地内にありますが、現在は使用されていません。

現在の賃貸収入は次の通りです：

区画3, 4, 5, 7, 8, 9, 17, & 22はそれぞれ645ドル + 税金と光熱費を支払います。 合計5,160ドル

区画19：公園所有で賃貸1,300ドル

区画20：公園所有で賃貸1,325ドル

区画21：公園所有で賃貸1,500ドル

区画23：公園所有で改装中。1,400ドル〜1,500ドルで販売または賃貸可能です。クロージング前に賃貸可能、または空のまま買主に売らせることもできます。

区画24：公園所有で賃貸1,125ドル

区画27：公園所有で賃貸1,300ドル

ガレージ：645ドル

合計：8,675ドル

デュプレックスアパートメント：各1,300ドル × 4　合計5,200ドル

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合計（現状）：19,082ドル

追加の賃貸収入の可能性：

店舗：1,200ドル

7つのオーバーサイズ区画@700ドルずつ　合計4,900ドル

9つの通常区画@645ドルずつ　合計5,805ドル
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将来の賃貸収入の総額：11,905ドル

現在の賃貸料金で満室の場合の合計賃料：31,000ドル

16軒の新しい家を25,000ドルの利益で販売すると400,000ドル
30,000ドルの利益で販売すると480,000ドル

税金は年間約14,000ドル
保険料は2,200ドルで、公園所有の家を含むカバーがあります。
街灯と下水ポンプの電気代は月に数百ドル
除雪は1回150ドル
共用エリアの芝刈りはシーズン中は週または2週ごとに150ドル。区画が賃貸されると下がります。テナントは自分たちで芝刈りを行います。完成したデュプレックス住宅と6つのダブルワイドが含まれた全体パッケージです。
デュプレックス住宅は各200,000ドルの価値と見積もられ、モバイルホームのパッケージは250,000ドルです。住宅の総価値は650,000ドル。
美しい川の公園に近く、ショップ、レストランなど、NYSスルーウェイなどがあります。多世帯商業区にゾーン設定されており、買主（代理人）によって確認される必要があります。

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

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Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
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Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC