フォレイチームは、コーカラングループの一環として、ウィリアムズバーグの中心にある例外的な「コーナーターンキー」の投資機会、292レナードストリートを紹介できることを嬉しく思います。この完全に占有された複合用途タウンハウスは、既存のキャップレート5.66%の強力な収入を提供し、予測されるプロフォーマキャップレートは6.16%です。将来を見据えた投資家には、推定6,520の最大FARでの重要な開発の上昇も期待できます。

1910年に建てられ、推定総面積は2760平方フィート（2020平方フィートが地上）です。690平方フィートの1階商業スペース、690平方フィートの地下スペースへの直接アクセス、2階にわたる1380平方フィートの住居エリアが含まれています。この幅23フィートの複合用途タウンハウスは、外観を保持しつつ、思慮深い現代的なアップグレードが施されており、税クラス1の保護の下で年間不動産税が低く（5,771ドル）抑えられ、R7A、C2-4にゾーニングされています。物件には1階の商業ユニット、広々とした3ベッドルームの居住用アパートメント2室、フルベースメント、及び小売スペース専用の車道カットが付いたプライベートバックヤードがあります。

現在の商業ユニット「A/Cスーパ」は約690平方フィートで、オープンレイアウト、トイレ半分付き、675平方フィートのバックヤードがあり、将来的には全敷地をカバーする能力を持つ理想的なコーナー小売スペースとなっています。フルベースメントは貴重なストレージスペースを提供し、商業ユニットの機能を高めます。上階には、賃貸中の3ベッドルーム・1バスルームの住宅アパートメントが2室あり、一貫したキャッシュフローと安定した入居率を提供しています。

メトロポリタンアベニューとレナードストリートの角に位置しており、「プレミアム小売コリドー」にあり、L線とG線の地下鉄からわずか1ブロックの距離です。この物件は、ウィリアムズバーグの有名なダイニング、ショッピング、公園、便利施設への即時アクセスを提供します。安定した収入を生む資産、将来的な開発プロジェクト、または成長の可能性を持つ複合用途物件をお探しなら、292レナードストリートは、ブルックリンで最も求められる地域の1つにおいて、スペース、キャッシュフロー、ロケーションという希少な組み合わせを提供します。

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.