コーコラン・グループのフォレイチームは、ウィリアムズバーグの中心に位置する優れた「コーナータンキー」投資機会であり、大きな開発可能性を持つ292レナードストリートを紹介できることを嬉しく思います。この完全に賃貸された混合用途タウンハウスは、5.66％の既存CAPレートと6.16％のプロジェクト形式のCAPレートで即時収入を提供します。将来を見据えた投資家向けに、この物件は6,520 Max FARの推定で重要な開発の上向きをもたらします。

1910年に建築され、推定総面積2,760グロス平方フィート（2,020地上）が含まれます：690平方フィートの1階商業スペースに加え、690平方フィートの地下への直接アクセスや、2階にわたる1,380平方フィートの住宅エリアが含まれます。この23フィート幅の混合用途タウンハウスは、戦前の外観を保持する現代的な改善が施され、税クラス1の保護下で年間低額の不動産税（$5,771）の恩恵を受けながら、R7A、C2-4にゾーン指定されています。物件には1階の商業ユニット、2つの広々とした3ベッドルームの住宅アパートメント、フル地下、そして小売スペースに専用の縁石カットを持つプライベートな裏庭が備わっています。

現在A/Cスーパーの商業ユニットは約690平方フィートのオープンレイアウトとハーフバス、および675平方フィートの裏庭を提供し、将来的には敷地面積を完全にカバーすることができる理想的な角地の小売スペースです。フル地下は貴重な収納スペースを提供し、商業ユニットの機能性を向上します。上階には、3ベッドルーム1バスルームの住宅アパートメントが2つあり、いずれもリースされており安定したキャッシュフローと安定した占有を提供します。

メトロポリタンアベニューとレナードストリートの角に位置し、「プレミアム小売回廊」であり、LおよびG地下鉄線からわずか1ブロックです。この物件は、ウィリアムズバーグの著名なダイニング、ショッピング、パーク、便利施設への直通アクセスを提供します。安定した収入を生み出す資産を求めているか、将来の開発プロジェクトを探しているか、成長可能性を持つ混合用途の物件を探しているかに関わらず、292レナードストリートは、ブルックリンの最も人気のある地区の一つである空間、キャッシュフロー、立地を兼ね備えた希少な組み合わせを提供します。

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.