$215万 - 317 Sky Walk, サフォーク郡 Fire Island Pines, NY 11782｜MLS # 885930

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カサブランカ 2.0 | ファイヤーアイランドパインズ
ユニークなビーチリトリート、2023年に全面改装、2024年には100%新しい家具が揃った7ベッドルーム4.5バス、加熱塩水プール、多層デッキ、屋外シャワー。

「パーフェクトプライバシーインザパインズ」へようこそ—海から600フィートの距離にある、完全に再構築されたファイヤーアイランドの隠れ家。このゲートのあるエントリの裏に位置する7ベッドルーム、4.5バスの住居は、季節ごとの賃貸パフォーマンスを向上させるために丁寧に再設計されています。夏を楽しむために来たのか、トップクラスのバケーション資産を手に入れるためなのか、カサブランカは快適さ、スケール、そして本格的なリターンを提供します。

家の内部
• 2階（2階から家に入る）：オープンコンセプトのリビングエリアは、電気暖炉と素晴らしい新しいデッキへ続くスライディングガラスドアの壁で支えられています。大きなダイニングルームは窓に囲まれ、どの角度からも木々の間接光が入ります。シェフのキッチンにはクォーツのカウンタートップ、大きなアイランド、ウェットバー、ステンレス製の電化製品、カスタムのソフトクローズキャビネットが備わっています。

寝室
• 合計7部屋
• 3部屋はプライベートエンスイートバス付き
• 2部屋はジャックアンドジルレイアウトを共有
• 追加のフレックスルームはジム、ホームオフィス、または6室目と7室目のゲストスペースとして利用可能
• 二段ベッドやマーフィーベッドなし - すべての寝室はクイーンまたはキングの宿泊施設
• 1階と地下階：
• クイーンエンスイートベッドルーム
• 共有ジャックアンドジルバス付きの2つのクイーンスイート
• ウェットバー付きのキングエンスイート
• クイーンエンスイートゲストスイート
• 追加の特徴：
• 新設の加熱プール、隣接するプライベート屋外シャワー
• 屋上デッキ、すべて新しいデッキ
• ルームごとに快適さを提供する9ゾーンのダクトレスエアコンと暖房システム
• 新しい屋根、外装サイディング、2つの200アンペンの新しいパネルと2つの新しい給湯器
• すべての家具が含まれています

砂浜までほんの少し
カサブランカは近接性とプライバシーの理想的なバランスを提供します。静かな getaway も夏のホスティングも、ロケーションは他に類を見ません。

投資概要
• キャップレート 7.4% - NOI $159 / $2,150
• 2025シーズンで90%の稼働率 (6月～8月)
• 12人以上のゲストで予約された経済規模により類似のプレミアム住宅に比べて25%低いゲスト単価
• 新しい全面改装：2023年（配管、電気、構造、外観）
• 2024年に全く新しいエレガントな家具
• Airbnb、VRBO、BeKin での5つ星ゲストレビュー
• 16,000人以上のInstagramフォロワーがリピートや直接の予約を促進

成長の見込み：
カサブランカは、アーティスト、作家、エンターテイナー、ファッション業界の人々にとって世界的に有名なファイヤーアイランドパインズの飛躍的な成長をとらえる独自の立場にあります。パインズは、性別、性的アイデンティティ/志向、国籍、宗教、人種、年齢に関係なく、すべての人々のための安全な避難所として知られています。限られた住宅在庫、同等の受け入れ可能な代替策なし、強い賃貸需要を考えると、リモデルがパインズ全体の市場の可視性を向上させる中で、価格は引き続き上昇する可能性があります：
• 主要なホスピタリティグループによるダウンタウンの再活性化（2026年）
• 長期的な安全性と岸の質を向上させるための陸軍工兵隊によるビーチ/砂丘の復元（2026年）
• 固定住宅供給 = 長期的な価格力と価値上昇の可能性
所在地：ファイヤーアイランドパインズ、ニューヨーク
限られた住宅在庫のある世界クラスの沿岸コミュニティであるファイヤーアイランドパインズは、その豊かな建築の歴史、歓迎する雰囲気、世界中からの顧客による強い夏の需要で知られています。カサブランカは、排他性と歩行可能性によって定義される市場において、希少なスケールと品質を提供します。
カサブランカ：贅沢がライフスタイルと出会う場所。

MLS #‎	885930
物件の詳細 Details	7 寝室, 4 バスルーム, 1 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, 外装: 0.15 エーカー, 内装: 3891 ft2, 361m2 (DOM): 192 days
建築年 Construction Year	1963
税金（年間） Taxes (per year)	$10,953
燃料の種類 Fuel Type	電気 Electric
暖房タイプ Heat type	電気 Electric
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
LIRR	5.3 マイル: "Sayville"
	6.5 マイル: "Oakdale"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years