心地よい眠り、さざ波の流れる小川にまたがり、パティオのキャンプファイヤーの周りで友人や家族と笑い合う怠惰な日々－これら全て、そしてもっと多くのものが4260 State Route 17Bにあなたを待っています。これは、スリランカ郡の楽しい食事や遊びの町として知られる素晴らしいカリクーンの、1.32エーカーのプライベートリトリートで、周囲を木々が生い茂る低い山々に囲まれ、ジョー・ブルックという一年中流れる小川に面しています。

4260 State Route 17Bは、その田舎の風景の中に位置しながらも、カリクーンやナロースバーグの町には数分の距離と、とても最高のキャッツキルズライフスタイルを体現しています。タバーン、ショッピング、レストラン、ベーカリーやカフェを楽しむことができます。道路からかなり離れて設置されたこの一階建ての完全にリノベーションされた、細心の注意が払われたミッドセンチュリーモダンの家は、広い庭とジョー・ブルックの景色を楽しむのに適した角度で位置しており、誰もが望む特徴が満載です。魅力的なフラッグストーンパティオから入り口に入ると、天井の高いビーム構造、クリアストーリーウィンドウ、ガス暖炉のあるグレートルームのフォワイエに至ります。ここに入るとすぐに心が落ち着きます。大きなダイニングエリアとリビングルームの両方に専用のスペースがあり、グレートルームはグラニットのカウンタートップ、フルサイズのステンレス鋼製の器具（食器洗浄機、レンジ、電子レンジ、アイスメーカー付き冷蔵庫）、さらに使いきれないほどのキャビネットがある美しい窓付きキッチンへと開いています。ダイニングバーと広々としたオープンプランデザインのおかげで、楽しいエンターテイメントが実現します。

メインホール沿いには大きな共用バスルームがあり、グレーとブラックでセンスよくリノベーションされており（巨大なバニティにダブルシンクを備えています）、背面には洗濯機/乾燥機の接続口と収納、洗濯かご、折りたたみのスペースがあるランドリークローゼットがバーンドアの後ろに併設されています。プライマリーベッドルームも非常に広く、専用のバスルームにはダブルバニティ、床から天井までのガラスの現代的なシャワー、巨大なウォークインクローゼットがあります。

このミニコンパウンドは成熟した木々に囲まれた中にあり、フロントパティオには自転車や収納用の大きな付属小屋、広く平坦な芝生の上にはもう一つの独立した小屋が備えられています。プロフェッショナルな造園が家を取り囲み、野花や常緑樹の香りに包まれています。物件の後ろには、木々の間を吹き抜ける風、せせらぎの音、そして平穏な静けさに包まれたファイヤーピットのある第二のフラッグストーンパティオがあります。家の前には車がたっぷり駐車できるポルタ・コシェールスタイルの入り口があり、4260 State Route 17Bのような大きな家には多くの訪問者が来ることでしょう。

Restful slumbers, lazy days astride a babbling brook and sharing laughs with friends and family around a campfire on your patio: all this and more could be yours at 4260 State Route 17B, a private retreat on 1.32 acres surrounded by a low ridge of wooded hills and facing Joe Brook, a year-round brook in fabulous Callicoon NY, Sullivan County's town for fun, food and frolic.

4260 State Route 17B embodies the Catskills lifestyle with its bucolic setting, but just minutes to the towns of Callicoon and Narrowsburg where you can enjoy taverns, shopping, restaurants, a bakery and coffee houses. Set far back from the road and at a perfect angle to enjoy the view of a vast yard and Joe Brook, this one-story, fully renovated and meticulously maintained Mid-Century modern home is chock full of features that every homeowner desires: enter the house from a charming flagstone patio into the foyer of the great room with its high, beamed ceilings, clerestory windows and gas fireplace and you will feel immediately at peace. With dedicated space for both a large dining area and living room, the great room opens onto a gorgeous windowed kitchen with granite countertops, full size stainless steel appliances (dishwasher, range, microwave and refrigerator with ice maker) and more cabinets than you may have use for. With its dining bar and wide open plan design, you will find entertaining both joyful and effortless.

Two king size bedrooms with ample finished closets lie off the main hallway along with a huge shared bathroom that has been tastefully renovated in gray and black (with double sinks in the massive vanity) and includes a laundry closet behind a barn door with washer/dryer hookups and room for storage, hampers and folding. The primary bedroom is also extra large and its en-suite bathroom also has a double vanity, modern stall shower of floor to ceiling glass and a jumbo walk in closet.

Storage abounds in this mini-compound framed by mature trees including a large attached shed off the front patio for bikes and storage and another freestanding shed on the wide flat lawn. Professional landscaping surrounds the home enveloping it with the scent of wildflowers and evergreens. The back end of the property has a second flagstone patio with a firepit enveloped by the breeze through the trees, the jingling of the brook and your peaceful serenity. Plenty of parking is available in a porte-a-cochere style entry in front of the house and with a home as big as 4260 State Route 17B, you will surely have plenty of visitors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC