広々とした。日差しがたっぷり。非常に珍しい。

ミッドタウンで最もユニークな家の一つへようこそ：約1,400平方フィートのプレウォーの魅力を持つ、コンバーチブルの三寝室です。高い天井と南向きの光が、すべての部屋を満たします。

正しい foyer を通って中に入ると、9フィートの天井、高いモールディング、広い窓、装飾的な暖炉があるリビングルームが広がります。温かく、居心地が良く、静かな夜や夕食のエンターテイメントに最適です。

キッチンは本格的な料理と日常の快適さのために設計されています：サブゼロの冷蔵庫、DCS ガスレンジ（換気フード付き）、ミーレの食器洗い機、シルストーンのカウンタートップ、カジュアルダイニング用のビルトインバンクエットがあります。

プライマリー スイートは日差しが差し込む隠れ家で、床から天井までのクローゼットとプライベートなエンスイートバスルームが完備されています。

ダイニングルームは15フィート x 13フィートと同様に印象的です。西向きの光とスリークなポケットドアがあり、究極のダイニングスペース、柔軟なボーナスルーム、または簡単に第三の寝室に変換できます。この部屋の横には、自分専用のエンスイートバスルームを持つ大きな二寝室があり、さらにフルのランドリールームもあります。

146 East 49th Street は、わずか36戸の親密なコープで、常駐のスーパーバイザー、ビデオインタコム、プライベートストレージ、柔軟な所有権オプションを提供しています。同時購入、贈与、ピエダテール、80％までの融資、2年後の無制限サブレッティングがすべて許可されています。ペットも歓迎です。

そして、場所は？レキシントンとサードの間の木々に囲まれた静かなブロック、再構築されたウォルドルフ・アストリアからほんの数歩の距離にあり、高級ショッピングやニューヨークの最も象徴的なレストランであるスミス＆ウォレンスキー、スパークス・ステーキハウス、洋食、シェフ・マイケル・アンソニーによるレックス・ヤードが近くにあります。マンハッタン・エスプレッソ・カフェでコーヒーを楽しむか、通りの向かいにあるトスカーナでディナーをお楽しみください。

税金は NYC コープ/コンドの減税に基づいて、主な居住地に対して課税されます。

Spacious. Sun-Filled. Seriously Rare.

Welcome to one of Midtown's most unique homes: a convertible three-bedroom with nearly 1,400 square feet of pre-war charm, soaring ceilings, and south-facing light that fills every room.

Step inside through a proper foyer that opens into a living room with 9-foot ceilings, crown moldings, wide windows, and a decorative fireplace. It's warm, it's inviting, and perfect for both quiet nights in and evenings of entertaining.

The kitchen is designed for serious cooking and everyday comfort: Sub-Zero refrigerator, DCS gas range with venting hood, Miele dishwasher, Silestone countertops, and a built-in banquette for casual dining.

The primary suite is a sunlit retreat, complete with floor-to-ceiling closets and a private en-suite bath.

The dining room-measuring 15" x 13'-is equally impressive. With west-facing light and sleek pocket doors, it can serve as the ultimate dining space, a flexible bonus room, or easily convert into a third bedroom. Off this room, you'll find a large second bedroom with its own en-suite bath, plus a full laundry room.

146 East 49th Street is an intimate co-op of just 36 residences, offering a live-in superintendent, video intercom, private storage, and flexible ownership options. Co-purchasing, gifting, pied-à-terre, financing up to 80%, and unlimited subletting after two years are all permitted. Pets are welcome.

And the location? A peaceful, tree-lined block between Lexington and Third, just steps from the reimagined Waldorf Astoria, luxury shopping, and some of New York's most iconic restaurants-Smith & Wollensky, Sparks Steak House, Yoshoku, and Lex Yard by Chef Michael Anthony. Grab coffee downstairs at Manhattan Espresso Café or enjoy dinner across the street at Toscana.

Taxes are based on a primary residence for the NYC Coop/Condo abatement.